19074

Pożytki a dochody

•    Pożytki to naturalne dobra tj. płody i inne rzeczy składowe dające się odłączyć zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki (np. płody rolne, drewno z lasu)

•    Dochody to pieniężne wynagrodzenie, które przysługuje właścicielowi za oddanie korzyści wynikających z prawa własności innej osobie np. czynsz lokal użytkowy.

Prawo własności właściciela ograniczają:

•    Ustawy

•    Zasady współżycia społecznego

•    Społeczno-gospodarcze przestrzeganie prawa.

Współwłasność

•    Współwłasność to szczególny przykład własności, kiedy własność tej samej rzeczy przysługuje niepodzielnie więcej niż jednej osobie.

•    Współwłasność nie jest osobnym rodzajem własności, ale wykonywaniem własności na tym samym przedmiocie (nieruchomości) przez kilka osób równocześnie.

Rozróżniamy współwłasność:

•    Ułamkowa wyrażającą udział każdego współwłaściciela w danej rzeczy

•    Łączną, gdy każdy ze współwłaścicieli jest właścicielem danej rzeczy wspólnie z innymi osobami. KLASYFIKACJE NIERUCHOMOŚCI

1.    Formalne - kodeksowe - wyróżnia trzy rodzaje:

•    Gruntowe

•    Budynkowe

•    Lokalowe

2.    Ekonomiczne wykorzystanie nieruchomości

•    Zajmowane przez właściciela na jego własne potrzeby (mieszkaniowe lub prowadzonej działalności gospodarczej)

•    Inwestycyjne utrzymywane dla osiągnięcia finansowego zwrotu z zainwestowanego kapitału w postaci stałych długoterminowych dochodów (np. z czynszów) lub strumieni dochodów oczekiwanych w przyszłości.

•    Nadmiarowe - w stosunku do potrzeb prowadzonej działalności

•    Zapas handlowy dla odsprzedaży, klasyfikowane dla celów bilansowych jako majątek obrotowy.

3.    Ekskluzywność (związane z wiązką praw do nieruchomości)

•    Własne

•    W użytkowaniu wieczystym

•    Najmowane ect.

4.    Kryterium podmiotowe z p.w. właściciela nieruchomości:

•    Publiczne (państwowe i samorządowe)

•    Prywatne (osób fizycznych i prawnych)

•    Wspólne (spółdzielni, wspólnot mieszkaniowych, ect.)

5.    Kryterium przedmiotowe zw. Z przeznaczeniem (funkcją) nieruchomości (podział umowny):

•    Mieszkalne (w tym: grunty, budynki jedno i wielorodzinne, lokale)

•    Handlowe (klasyfikowane m.in. ze względu na powierzchnie, są to: