19150

•    Jeżeli rzecz najęta ma wady najemca ma prawo żądać' obniżenia czynszu za czas trwania wad

•    Najemca może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminu jeżeli rzecz w chwili wydania miała wady lub gdy wady powstały później a wynajmujący nie usunął ich mimo otrzymanego zawiadomienia

•    Punkt powyższy nie przysługuje gdy najemca wiedział o wadach

•    Jeżeli osoba trzecia dochodzi przeciw najemcy roszczeń dotyczących rzeczy najętej, najemca musi powiadomić wynajmującego

•    Najemca powinien używać rzeczy zgodnie ze sposobem w umowie określonym, gdy brak takiego zapisu w sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy

•    Najemca powinien niezwłocznie zawiadomić wynajmującego jeżeli w czasie trwania najmu okaże się, że niezbędne są napraw)'

•    Najemca może rzecz podnająć tylko za zgodą wynajmującego

•    Najemca płaci czynsz w umówionym terminie, gdy brak określonego terminu, czynsz płatny jest z góry; miesięcznie do dziesiątego dnia miesiąca

•    Wynajmującemu przysługuje prawo do zastawu

•    Prawo zastawu wygasa gdy rzeczy obciążone zastawem zostaną z przedmiotu najmu usunięte

•    Gdy najemca nie płaci za co najmniej dwa pełne okresy płatności, wynajmujący może wypowiedzieć najem nie zachowując terminu wypowiedzenia, w przypadku najmu lokalu wynajmujący udzielić dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległości

•    Jeżeli najem jest na czas nie oznaczony strony mogą wypowiedzieć go z zachowaniem umownych tub ustawowych terminów

•    Gdy czynsz jest płatny w odstępach dłuższych niż miesiąc-najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego

•    Gdy czynsz jest płatny miesięcznie- na miesiąc na przód na koniec miesiąca kalendarz.

•    Gdy krótszy okres- trzy dni, gdy najem jest dzienny- na jeden dzień na przód

•    Jeżeli wady lokalu zagrażają zdrowiu najemcy, jego domowników albo osób zatrudnionych najemca może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminu nawet gdy w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach

•    Wynajmujący może podwyższyć czynsz najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego

•    Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemca stale zamieszkujące osoby

b. umowa dzierżawy (wydzierżawiający, dzierżawca)

•    W. zobowiązuje się oddać D. rzecz do użytku i pobierania pożytków na czas oznaczony lub nie. a D. zobowiązuje się płacić W. umówiony czynsz, który może być w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju, może być w ułamkowej części pożytku

•    Dzierżawa dłuższa niż na lat 30 po tym terminie uważa się za zawartą na czas nie oznaczony

•    D. nie może zmieniać przeznaczenia przedmiotu dzierżawy bez zgody W.

•    D. ma obowiązek dokonywać napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie nie pogorszonym

•    D. nie może bez zgody W. oddać przedmiotu dzierżawy osobie trzeciej

•    Czynsz jeśli nie jest oznaczony w umowie, płatny jest z dołu półrocznie

•    Do ruchomych rzeczy objętych ustawowym prawem zastawu W. należą rzeczy służące do prowadzenia gosp. lub przedsiębiorstwa

•    Jeżeli D. zwleka z zapłatą za dwa pełne okresy łub trzy miesiące (gdy czynsz jest płatny rocznie) W. może wypowiedzieć umowę bez zachowania terminu wyp. jednak wcześniej powinien uprzedzić D i dać mu trzymiesięczny termin do spłaty zaległości.

C. liniowa użyczenia (ait. 710) (użyczający i biorący)

•    U. zobowiązuje się zezwolić biorącemu na czas oznaczony lub nie. na bezpłatne używanie oddanej w tym celu rzeczy

•    Jeżeli rzecz ma wady U. musi naprawić szkodę, nie stosuje się gdy B. mógł wadę z łatwością zauważyć

•    B. używa rzeczy w sposób odpowiadający jej przeznaczeniu i nie może oddać rzeczy osobie trzeciej bez zgody U.

•    B. ponosi koszty utrzymania rzeczy

•    B. jest odpowiedzialny za przypadkową utratę lub uszkodzenie