30347

•    funkcją mobilizującą: zwiększanie liczby potencjalnych uczestników finansowania zadań inwestycyjnych podmiotów gospodarczych, a w konsekwencji umożliwiające finansowanie bardzo dużych zadań inwestycyjnych z rozłożeniem ryzyka inwestycyjnego związanego z działalnością tych podmiotów;

•    funkcją wyceniającą: zmiany cen instrumentów rynku kapitałowego stanowią jednocześnie ocene strategii rozwoju firm i sposobu zarządzania nimi sprzyjając kierowaniu kapitałów do najbardziej efektywnych podmiotów;

•    funkcja transformacji kapitału: przekształcanie niewykorzystanych środków finansowych (np. oszczędności gospodarstw domowych) w lokaty przynoszące dochód oraz finansujące rozwój gospodarki.

Z wymienić i omówić ryzyka inwestycyjne w budowie biurowca w Gdańsku 3. wymień i omow rodzaje ryzyka przy budowie hotelu w sopocie Z ryzyko zw iazane z budowa centrum handlowego w Gdańsku wrzeszcz w 2007

Czynniki ryzyka:

-ryzyko stopy procentowej

-ryz. Siły nabywczej

-ryz. Niekorzystnej tendencji rynkowej

-ryz. złego zarządzania

-ryz. Niedotrzymania zobowiązań

-ryz. Płynności

-ryz. Wcześniejszej spłaty

GŁÓWNE CZYNNIKI RYZYKA

•    Ryzyko związane z koniunkturą na rynku budownictwa komercyjnego.

•    Ryzyko związane z nasileniem walki konkurencyjnej - branża budowlana charakteryzuje się daleko idącym ujednoliceniem stosowanych usług i technologii, coraz większe znaczenie w wyborze oferty odgrywa cena, co z kolei może skutkować spadkiem marż dla podmiotów z branży.

•    Ryzyko zmiany stóp procentowych.

•    Ryzyko związane z płynnością finansową - dodatkowe ryzyka związane z realizacją kontraktów budowlanych mogą wiązać się z koniecznością usunięcia ewentualnych wad lub usterek przedmiotu umowy, ewentualną zapłatą kar umownych oraz odstąpieniem od umowy. Może ponadto wystąpić sytuacja niewywiązania się zleceniodawcy z terminów płatności za wykonane prace, co z kolei może doprowadzić do problemów z płynnością finansową.

•    Ryzyko związane z brakiem umów długoterminowych w portfelu zamówień.. Dlatego w przypadku, gdy spółka pozyska o 1 czy 2 kontrakty mniej niż założono, może nastąpić gwałtowny spadek przychodów.

•    Ryzyko związane z niewielkim doświadczeniem w zakresie projektów developerskich.

•    Ryzyko związane z uzależnieniem od głównych odbiorców. Utrata któregoś z głównych odbiorców może znacząco wpłynąć na wielkość przychodów.

•    Ryzyko związane ze wzrostem kosztów budowy (presja na wyższe wynagrodzenia pracowników, wzrost kosztów materiałów, wyższe koszty związane z podwykonawcami), co może wpłynąć na obniżkę generowanych marż.

•    Ryzyko związane ze wzrostem kosztów ogólnego zarządu.

•    Ryzyko związane z ewentualną zmianą zasad ustalana przychodów i kosztów z kontraktów developerskich. Jest to związane z projektem interpretacji przygotowanym przez komitet MSF, w myśl którego do działalności developerskiej powinno stosować się M SR 18, a nie jak do tej pory MSR 11. W przypadku przejścia spółki na MSR oraz zastosowania MSR 18 dla projektów developerskich należy się liczyć ze zmianą prezentacji projektów developerskich w trakcie realizacji - przychody i koszty zostaną ujęte dopiero w momencie technicznego przekazania lokalu nabywcy.

•    Uchwalona przez Sejm w maju br. ustawa przewiduje, że utworzenie sklepu o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m2 będzie wymagało zezwolenia gminy. Zwracamy uwagę, że ewentualne ograniczenia w budowie hipermarketów lub galerii handlowych mogą negatywnie