31954

• Dzierżawca może żądać, aby sąd obniżył czynsz przypadający za dany okres gospodarczy, jeżeli wskutek okoliczności, za które dzierżawca nie ponosi odpowiedzialności i które nie dotyczą jego osoby (np. susza), zwykły przychód z przedmiotu dzierżawy uległ znacznemu zmniejszeniu/art. 700 KC/

o Orzeczenie sądu zmniejszające czynsz ma charakter konstytutywny -zmienia treść zobowiązania; szczególny przypadek klauzuli rebus sic stantibus /art. 357¹ KC/

i Jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatnośd (zwłoka z zapłatą ponad trzy miesiące w przypadku gdy czynsz płacony jest rocznie) - wydzierżawiający może wypowiedzieć dzierżawę bez zachowania terminów wypowiedzenia, po bezskutecznym upływie udzielenia wcześniej dodatkowego trzymiesięcznego terminu do zapłaty zaległego czynszu /art. 703/

Ustawowe prawo zastawu - rozszerzone w porównaniu z najmem na wszelkie rzeczy służące do prowadzenia gospodarstwa lub przedsiębiorstwa, a znajdujące się w obrębie przedmiotu dzierżawy, chociażby nie były własnością dzierżawcy /art. 701 KC/

i Zabezpieczenie nie tylko zaległego czynszu, ale także innych świadczeń związanych z przedmiotem dzierżawy (np. podatki, koszty ubezpieczenia), które dzierżawca zobowiązał się płacić /art. 702 KC/

Wyłączenie wobec poddzierżawy zastosowania art. 688 KC o rozwiązaniu podnajmu najpóźniej z chwila ustania stosunku najmu umowa poddzierżawy utrzymuje się i podlega ogólnemu reżimowi prawnemu umowy dzierżawy - zakończenie stosunku dzierżawy nie powoduje rozwiązania z mocy prawa stosunku poddzierżawy i trwająca nadal umowa poddzierżawy wiąże wydzierżawiającego z poddzierżawcą