31966

1 Najemca może sam dokonać koniecznych napraw rzeczy na koszt wynajmującego, jeżeli wynajmujący nie przeprowadził ich we właściwym czasie mimo zawiadomienia o potrzebie ich dokonania /art. 663 KC/ obowiązek zwrotu najemcy poniesionych w czasie trwania najmu nakładów.

1 Odpowiedzialność wynajmującego na zasadzie ryzyka za wady rzeczy najętej

•    Powstaje, gdy rzecz ma takie właściwości, które wyłączają lub ograniczają jej przydatność do umówionego użytku /art. 664 § 1 KC/

i Chyba, że najemca o nich wiedział w chwili zawarcia umowy /art. 664 § 3 KC/

•    Jeżeli wada (fizyczna bądź prawna) rzeczy jest tak znaczna, że czyni przewidziany w umowie użytek z rzeczy niemożliwym - najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia

•    Jeżeli wadę da się usunąć i wystąpi ona po wydaniu rzeczy - najemca ma prawo do wypowiedzenia dopiero po zawiadomieniu wynajmującego i po bezskutecznym upływie czasu potrzebnego do usunięcia wady/art. 664 § 2 KC/

•    Jeżeli wada rzeczy najętej jest tego rodzaju, że tylko ogranicza jej przydatność do umówionego użytku, najemca może jedynie żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wady /art. 664 § 1 KC/

i Dalej idące zakłócenia, wyłączające używanie rzeczy, tym bardziej uzasadniają to żądanie, najemcy przysługuje wówczas zwolnienie z zapłaty czynszu.

II