109317

- ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego:

* prawo pierwokupu - me przysługuje p-ko osobom bliskim właściciela (ait. 4 pkt. 13 ugp); Dzierżawca    —* Agencja

•    umowa dzierżawy na piśmie z datą pewna;    • nie przysługuje, gdy nabywca powiększa swoje

•    wykonywana przez min. 3 lata;    gospodarstwo rodzinne w tej same) gminie albo

•    gdy nieruchomość wchodzi w skład sąsiedniej; gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy,

—* realizacja prawa pierwokupu:

•    umowa zobowiązująca po warunkiem, inaczej nieważna (ait. 9 ustawy, art. 599 § 2 kc);

•    termin - 1 miesiąc na wykonanie tego prawa, a dla Agencji zaczyna biec albo po miesiącu od zawiadomienia dzierżawcy, albo od dnia oświadczenia dzierżawcy o nie wykonaniu tego prawa;

* PRAWO WYKUPU (art 4 ustawy)

•    inny tytuł niż sprzedaż;

•    wykonywanie prawa - odpowiednie stosowanie przepisów dot. prawa pierwokupu —» dyskusyjne czy umowa musi być zobowiązująca warunkowa?

Ul- Ograniczenie p 9 cl ział u nkr»ęli9iii9gęi.

-    ugtl —* nieruchomości inne niż robie mogą być przedmiotem obrotu w całości, a podział tylko o ile jest zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oraz przepisami szczególnymi, nieruchomości w ten sposób utworzone mają dostęp do drogi publicznej (bezpośrednio lub służebność) —* podział bez uwzględnienia w/w planu może nastąpić, gdy.

*    zniesienie współwłasności nieruchomości zabudowanej legalnie min. 2 budynkami, gdy podział ma polegać na wydzieleniu poszczególnym współwłaścicielom budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków,

*    wydzielenie działki gruntu, na której samoistny posiadacz wzniósł budynek;

*    wydzielenie części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste zostały nabyte z mocy prawa lub co do której przysługuje z mocy ustawy roszczenie ojej nabycie;

*    realizacja przepisów dot przekształceń własnościowych albo likwidacji przedsiębiorstw państwowych lub samorządowych;

*    „wyznaczenie” tzw. nieruchomości wspólnych w związku z ustanowieniem odrębnej własności lokali;

-    podział na podstawie decyzji adm, która stanowi przesłankę prawnego podziału nieruchomości w umowie, chyba, że dokonuje go sąd;

IY, Cudzoziemcy.

-    ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców —* konieczne zezwolenie MSW, za zgodą MON. a gdy dot. rolnych też MR, inaczej umowa nieważna;

-    dot. nabycia własnośći/uźytkowama, udziałów w spółce, będącej właścicielem/użytkownikiem wieczystym nieruchomości, jeśli w wyniku tego spółka ta stanie się cudzoziemcem lub jeżeli nabywcą udziałów w takiej już kontrolowanej spółce jest cudzoziemiec mebędący dotychczas jej wspólnikiem czy akcjonariuszem;

*    cudzoziemiec to:

—* osoba meposiadąjąca obywatelstwa polskiego;

—» osoba prawna mająca siedzibę za granicą;

—* nieposiadąjąca osobowości prawnej spółka osób wymienionych w pkt 1 i 2, mająca siedzibę za granicą, utworzona zgodnie z ustawodawstwem państw obcych;

—* osoba prawna maiąca siedzibę w RP. ale kontrolowana przez cudzoziemców,

-    wyjątki (rozszerzane w drodze tozp. RM):

*    gdy zamieszkuje min. 5 lat od udzielenia zezwolenia na osiedlenie/lub 2 lata, gdy małżonek jest obywatelem;

*    nabycie własności lokalu mieszkalnego, a zwłaszcza nabycie na cele statutowe przez spółkę mającą siedzibę w Polsce, kontrolowaną przez cudzoziemców, nieruchomości (użytkowania wieczystego) o łącznej powierzchni w kraju do 0,4 ha, położonych na terenie miast;