112148

użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób, w tych samych granicach może swoim prawem rozporządzać. Granice analogicznie jak w prawie własności, zastąpiono tylko społeczno-gospodarcze przeznaczenie prawa przez umowę, która konkretyzuje przeznaczenie gruntu Użytkowanie wieczyste jest prawem przechodnim i dziedzicznym, stosuje się odpowiednio przepisy KC doL własności.

Odrębna własność budynków związana z użytkowaniem wieczystym: budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste stanowią własność użytkownika - to samo dotyczy budynków i innych urządzeń, które użytkownik wieczysty nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste. Własność użytkownika jest prawem związanym, gaśnie ona wraz z wygaśnięciem użytkowania wieczystego. Ustanie prawa użytkowania wieczystego:

X zasadniczo prawo wygasa z upływem zastrzeżonego terminu końcowego X przed upływem terminu użytkowanie wieczyste może ulec rozwiązaniu, jeżeli wieczysty    użytkownik

korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym    w

umowie, szczególnie jeśli wbrew jej postanowieniom nie wzniósł określonych w niej budynków lub urządzeń - realizacji tego służy roszczenie właściciela gruntu o rozwiązanie umowy - podlega ono zaspokojeniu w trybie oświadczenia woli użytkownika wieczystego, a w razie jego odmowy - w trybie orzeczenia sądowego X umowne rozwiązanie przez strony umowy X zrzeczenie się prawa użytkowania wieczystego X kontuzja X wywłaszczenie

W razie wygaśnięcia użytkowania wieczystego wskutek upływu okresu ustalonego w umowie albo na skutek rozwiązania umowy przed upływem tego okresu użytkownikowi wieczystemu przysługuje wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własność budynki i inne urządzenia. Wynagrodzenie powinno być równe wartości tych budynków i urządzeń określonej na dzień wygaśnięcia użytkowania wieczystego. Za budynki i urządzenia wzniesione wbrew postanowieniom umowy wynagrodzenie nie przysługuje 2. Tryb ustanowienia u.w.

Powstanie użytkowania wieczystego:

1.    w drodze umowy + forma aktu notarialnego +wpis do księgi wieczystej

2.    zasiedzenie

3. Charakter prawny u.w.

jest u góiy Ti

Powstanie ograniczonych praw' rzeczowych:

X umowne powstanie prawa - przeważa, pozostałe formy dopuszcza się wyjątkowo -umowę taką zawierają właściciel obciążonej rzeczy i nabywca prawa - właściciel oświadcza swoją wolę obciążenia rzeczy poprzez ustanowienia oznaczonego prawa rzeczowego, a jego kontrahent oświadcza wolę nabycia ustanawianego prawa, w