118229

ustawy o funduszach inwestycyjnych, pozostałe fundusze inwestycyjne powstały jako fundusze inwestycyjne zamknięte, w oparciu o aktualnie obowiązującą ustawę. Wszystkie emitowane certyfikaty inwestycyjne w transakcjach skierowanych do inwestorów indywidualnych oraz instytucjonalnych. Wyemitowane papiery wartościowe mają charakter długoterminowy, bowiem ich termin do wykupu jest dłuższy niż rok.

•    Stopa zwrotu w poszczególnych latach - wykres

•    Stopa zwrotu od początku działalności - wykres

•    Certyfikaty inwestycyjne wartość min i max - wykres

Temat: Nieruchomości jako składnik portfela inwestycyjnego. Analiza dochodowości nieruchomości inwestycje bezpośrednie i pośrednie.

Wyśle nęm artykuły.

Wydatki operacyjne na test - nauczyć sie

5.    Nieruchomości jako przedmiot alokacji kapitału

6.    Dochodowość nieruchomości jako składnika portfela:

•    Koncepcja kalkulacji dochodowości nieruchomości inwestycyjnej zakłada:

0 Uwzględnienie całkowitej dochodowości zawierającej bezpośrednie strumienie wpływów, będące efektem jej bieżącej eksploatacji

0 Uwzględnienie zmiany wartości zainwestowanego kapitału, będące konsekwencją modyfikacji wartości rynkowej nieruchomości

O Ustalenie okresowych dochodowości oraz średniej rentowności nieruchomości.

•    Przyjęta koncepcja ustalenia dochodowości nieruchomości zakłada pominięcie elementów związanych ze strukturą finansowania i obciążeniami fiskalnymi. Zakłada się, iż inwestycja finansowana jest środkami własnymi a obciążenie fiskalne kształtuje się na poziomie zero.

•    Strumień dochodów z nieruchomości przed opodatkowaniem, uwzględniający dochody czynszowe i poza czynszowe ustala się stosując procedurę zakładającą uwzględnienie...

7.    Dochodowość nieruchomości jako składnika portfela:

•    Formuła zawiera dwa elementy składające się na całkowitą dochodowość inwestycji w nieruchomości, niezależnie, czy inwestycja miała charakter bezpośredni czy pośredni

0 Bezpośredni strumień dochodów

o Korzyści inwestora jako efekt zmian wartości instrumentu

•    Podkreśla się znaczenie uwzględnienia w kalkulacji dochodowości inwestycji nieruchomośćiowej obu wyróżnionych elementów, wskazując....

8.    Wzory:

•    Całkowita okresowa dochodowość nieruchomości inwestycyjnej

o r_u - (DONu + (V.rV„.i)) / Vu.i

o r_u = ((D_u + (Cu-Cu-i)) / Cu-i

•    Bezpośrednia dochodowość

0 DON_u / Vu.j

•    Względna zmienność wartości dobra

o (Vu-V_ul)/V.,

2