119519

społecznej lub socjalnej, obsługi bankowej, handlu, gastronomii, usług, w tym usług pocztowych lub telekomunikacyjnych, turystyki, sportu, obsługi pasażerów w transporcie kolejowym, drogowym, lotniczym, morskim lub wodnym śródlądowym, oraz inny budynek przeznaczony do wykonywania podobnych funkcji; za budynek użyteczności publicznej uznaje się także budynek biurowy lub socjalny.

8.    Części składowe rzeczy

-    Wszystko, co nie może być od niej odłączone bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości albo przedmiotu odłączonego

9.    Części składowe nieruchomości

1)    budynki, budowle i inne urządzenia trwale z gruntem związane (istnieją wyjątki np. użytkowanie wieczyste),

2)    drzewa i inne rośliny od chwili zasadzenia lub zasiania art..48 k.c.

3)    wody stojące, czyli powierzchniowe wody stojące, wody w rowach i studniach, wody w naturalnych lub sztucznych jeziorach i innych zbiornikach bez przepływowych, wody z opadów atmosferycznych, wody pozostałe po wylewie wody płynącej,

4)    złoża kopalin nie stanowiących własności Skarbu Państwa w świetle przepisów Prawa geologicznego i górniczego (art. 7), czyli kopaliny pospolite,

5)    prawa związane z jej własnością (wg art. 50 k.c.), czyli służebność gruntową, udział właściciela lokalu we współwłasności nieruchomości wspólnej, w wypadku ustanowienia odrębnej własności lokali oraz przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynku i urządzeń na użytkowanym gruncie będącym własnością Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego.

10.    Co NIE stanowi części składowej nieruchomości?

-    Części budynku lub lokale w budynkach wielorodz., które stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności,

-    Urządzenia techniczne do doprowadzania wody, gazu, prądu, ścieków urządzenia służące do odprowadzania lub doprowadzania: wody, pary, gazu, prądu elektrycznego oraz inne urządzenia podobne

(np. rurociągi naftowe), jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa lub zakładu

-    Połączenia od zaworów do rurociągu

-    Wody płynące

11.    Przynależności

-    Rzeczy ruchome potrzebne do korzystania z innej rzeczy zgodnie z jej przeznaczeniem, jeżeli pozostają z nią w faktycznym związku odpowiadającym temu celowi

12.    Nieruchomości w ujęciu ekonomicznym - cechy

a)    Fizyczne

b)    Ekonomiczne

c)    Prawne

Ad. a) Cechy fizyczne - charakteryzują położenie i relacje z sąsiadującymi nieruchomościami (związane są ze złożonością, stałością, trwałością, różnorodownością, niepodzielnością)

-    Złożoność • nieruchomość składa się z wielu elementów (budynki, budowle, rośliny)

-    Trwałość - jako fizyczna niezniszczalność, stosunkowa długowieczność trwałych zniszczeń. Nie oznacza ekonomicznej niezmienności (wartość ulega zmianie)

-    Niepodzielność - istota pojęcia nieruchomości, np.. Fizyczne połączenie budynku z gruntem i możliwa jest podzielność w sensie geodezyjnym

-    Różnorodność - niepowtarzalność w stosunku do innych

-    Stałość miejsca - właściwości gruntu i posadowienia na nim budynku oraz znajdujących się w nim ukorzenionych urządzeń;

SKUTKI EKONOMICZNE Możliwość opodatkowania i egzekwowania powinności; Lokalny charakter; Podatność wartości na zmiany w otoczeniu; Stanowią one dobre zabezpieczenie kredytu

Gospodarka Nieruchomościami Publicznymi Panc 2