48401

związanych z własnością nieruchomości'*. Stanowią    one. ujmując rzecz    w znacznym uproszczeniu, rodzaj urzędowego dokumentu    (w postaci księgi),    w któ

rym ujawnia się właściciela nieruchomości, ograniczone prawa rzeczowe i inne prawa obciążające    nieruchomość.    prawa przysługujące    każdorazowemu właś

cicielowi mcnichoiności. umowy sprzedaży i inne czynności prawne, których przedmiotem była dana nieruchomość • jednym słowem wszystko to. co składa się na prawny obraz danej nieruchomości, jej stan prawny Księgi wieczyste prowadzone są przez sądy

Każda    nieruchomość - z    wyjątkami przewidzianymi    w ustawie    - ma

odrębną księgę wieczystą. Podział nicnichomości między kilka osób. na przykład w wyniku sprzedaży hib dziedziczenia,    powoduje założenie    nowych

ksiąg dla    odłączonych w    tai    sposób, nowo powstałych    nieruchomości    Księga

wieczysta jest w pewnym, koniecznym stopniu odzwierciedleniem stanu taktycznego nieruchomości. ale - jak wspomniano    wyżej - przede wszystkim

zawiera informacje    o    jej stanie    prawnym: ujawnia    aktuabiego    właściciela,

ograniczone prawa    rzeczowe obciążające    nieruchomość itd.    W szczególności

wpisowi podlegają hipoteki    ciążące na nieme liomos ci. użytkowanie wieczyste,

służebności ciążące    na nieruchomości oraz służebności    zastrzeżone    na rzecz

właściciela gruntu.    a    obciążające    inną nieruchomość,    użytkowanie    Niektóre

z praw rzeczowych związanych z nicnichomością mogą powstać tylko przez wpis do księgi wieczystej (np. hipoteka ustanawiana w drodze umowy, użytkowanie wieczyste, odrębna własnosc lokalu). Prawa ujawnione w księdze wieczystej korzystają z różnych przywilejów w porównaniu z prawami rzeczowymi nie wpisanymi do księgi wieczystej.

Wpisy do księgi    wieczystej mają    charakter deklaratywny    bądź    konstytuty

wny. Ustawa stworzyła tu zasadę, że wpis jest deklaratywny, co oznacza, że prawo rzeczowe powstaje i istnieje bez względu na to. czy zostało wpisane do księgi wieczystej W    kręgu działania    tej zasady pozostaje    przede    w'szystkun

prawo własności.    z tego    więc powodu własność sprzedanej mauchomości

przechodzi na kupującego wskutek samego zawarcia umowy sprzedaży, bez względu na to. czy nabywca został wpisany do księgi wieczystej jako nowy właściciel. Wpis jest wprawdzie obowiązkowy, ale nic konstytutywny, więc jego zaniedbanie w niczym nic tanuje przejścia własności Wpis ma charakter konstytutywny tylko w przypadkach wyraźnie    wymiaiionych w    ustawie,

o kilku z nich wspomniano wyżej. Jeśli więc właściciel nieruchomości zamierza na niej    ustanawic hipotekę na rzecz    pożyczkodawcy    dla    zabezpieczana

wierzy tebiosc i - a jest    to właśnie taki    przypadek - dokonanie    wpisu    w księdze

wieczystej jest niezbędne, jest warunkiem powstania hipoteki

Ze względu na    swą funkcję szerokiego informowania o aktualnym stanic

prawnym    nieruchomości księgi    wieczyste są    jawne i każdy    może    się zapoznać

z ich treścią Wobec wpisów dokonanych w księdze wieczy stej istnieje

2

14- nimmy p mi db ilnanhlm