48409

a zwłaszcza zakresu, w którym może on rozporządzać rzeczą, użytkowanie wieczyste jest zbliżone do prawa własności⁴⁷.

Ustanowienie    użytkowania wieczystego    na gruncie    Skarbu Państwa    jest

możliwe tylko    w odniesieniu do gruntów    położonych    w granicach administracyjnych miast.    Gninty Skarbu    Państwa    położone    poza    tymi granicami mogą

być oddane w    użytkowanie    wieczyste tylko    wtedy, gdy    są włączone do    planu

zagospodarowania przestrzennego i przekazane do realizacji zadań przewidzianych planem. Ograniczenie to nic dotyczy gruntów należących do gmin i ich związków.

Użytkowanie wieczyste może    być ustanowione na    rzecz osoby fizycznej    i osoby    prawnej. Użytkownik wieczysty    uzyskuje    bardzo szerokie prawo. zapewniające mu możliwość swobodnego w zasadzie    w granicach

ustalonych w    umowie    władania i dysponowania    gruntem, przez    długi

okres.    Zapewnia    to    opłacabiość inwestycji,    na    przykład wybudowania domu. Z reguły    tereny Skarbu    Państwa    oddawane    są    w użytkowanie wieczyste osobom    fizycznym na    budowę    domów    oraz    spółdzielniom budow

nictwa mieszkaniowego⁴*.

Oddanie gnmtu w wieczyste    użytkowanie    następuje    na podstawie umowy. zawartej w formie aktu notarialnego    między    organem administracji

państwowej lub samorządowej i użytkownikiem. Użytkowanie wieczyste podlega wpisaniu do księgi wieczystej.

Treść    użytkowania wieczystego. prawa podobnego    jak wspomniano

do    własności,    jest    następująca. Użytkownik    może w granicach określonych

przez ustawy    i zasady    współżycia    społecznego    oraz przez umowę o    oddanie

terenu w użytkowanie wieczyste korzystać z gnmtu z wyłączeiuem innych osób. Jego prawo jest prawem zbywalnym, może więc swoje użytkowanie sprzedać innej    osobie. podarować. zapisać    w    testamencie. W stosunku

do prawa własności użytkowanie wieczyste wykazuje dwa istotne ograniczenia a) pod względem czasu trwania, b) pod względem sposobu korzystania z terenu.

Umowa    o oddanie gnmtu w wieczyste użytkowanie    może    być zawarta    na

okres    od 4) do 99    lat (w praktyce z reguły    na okres maksymalny). Po

wygaśnięciu    prawa teren wTaca we władanie państwa    lub    gminy wTaz    ze

wzniesionymi    na nim    budynkami    i innymi    częściami składowymi.    Budynki

wzniesione    przez użytkownika stanowią z reguły jego    odrębną własność,    ale

własność ta wygasa w cłiwili wygaśnięcia użytkowania wieczystego. Za budynki takie i inne poczynione inwestycje użytkownik otrzymuje stosowne wynagrodzenie Wygaśnięcie użytkowania przed upływem ustalonego terminu może nastąpić: a) przez rozwiązanie umowy (np. gdy użytkownik nic do-