53915

. W razie wykonania zobowiązań wynikających z takiej umowy, właściciel obciążonej nieruchomości może żądać przeniesienia prawa rzeczowego zabezpieczającego dotychczas wskazaną w umowie wierzytelność na siebie albo wskazaną osobę trzecią (albo wierzytelności) bądź jego wykreślenia z księgi wieczystej Wprowadzono możliwość wykupienia długu gruntowego przez właściciela nieruchomości obciążonej po upływie trzydziestu lat od jego powstania, jeżeli co innego nie jest uzasadnione celem wskazanym w umowie. W wypadku wykupienia właściciel nabywa dlng gruntowy jako dług właściciela albo prawo to podlega wykreśleniu z księgi wieczystej. Umowa ograniczająca zakres realizacji uprawnień z długu gruntowego z uwagi na konieczność zapewnienia bezpieczeństwa obrotu powinna być skuteczna wobec nabywcy tego prawa rzeczowego w sytuacji, gdy wiedział on albo z łatwością mógł się dowiedzieć o istnieniu tego rodzaju ograniczeń.

4)    -DŁUG GRUNTOWY IDZIE ZA RZECZĄ"

5)    pierwszeństwo zaspokojenia uprawnionego przed wierzycielami osobistymi.

ZASPOKOJENIE UPRAWNIONEGO:

Zasada: wg przepisów o sądowym postępowaniu egzekucyjnym.

Wyjątek: gdy z nieruchomości prowadzona jest egzekucja przez administracyjny organ egzekucyjny.

Powstanie długu gruntowego:

1)    USTANOWIENIE- umowa, której stronami są:

-    uprawniony,

-    właściciel nieruchomości.

Forma: akt notarialny,

Ma charakter realny, niezbędny jest konstytutywny wpis do księgi wieczystej.

2)    ZMIANA Z HIPOTEKI NA DŁUG GRUNTOWY ( tak samo jak zmiana długu gruntowego na hipotekę- zob. niż. ).

ZOBOWIĄZANIE REALNE W STOSUNKU DO DŁUGU GRUNTOWEGO 1) ius disponendi- jak w hipotece.

WYGAŚNIECIE DŁUGU GRUNTOWEGO:

1)    nie wygasa na skutek konfuzji,

2)    nie wygasa wskutek wygaśnięcia wierzytelności czy stosunku prawnego jako prawo samoistne,

3)    upływ terminu określonego przez strony w urnowe.

4)    zrzeczenie się, wymaga uprzedniej zgody właściciela nieruchomości obciążonej. Może on żądać przeniesienia na niego długu gruntowego ( wtedy konfuzja- zob. wyż. ). Zrzeczenie staje się skuteczne z chwilą wykreślenia długu gruntowego z księgi wieczystej.

5)    zmiana na hipotekę. Stosuje się odpowiednio o ustanowieniu hipoteki. Konieczna jest umowa o zamianę długu gruntowego na hipotekę w formie aktu notarialnego. Zmiany nie wymagają zgody uprawnionych wpisanych do księgi wieczystej w tej samej lub niższej kolejności, chyba że prawo powstające w wyniku zmiany miałoby być wpisane w szerszym zakresie, niż to wynika z zastrzeżenia pierwszeństwa.