58177

zabudowy, budujemy również pod ziemia np. parkingi, garaże, linie metra i komunikacji miejskiej, trasy komunikacyjnec- sa to wyższe koszty budowy

Zabudowa w obszarach centralnych charakteryzuje się:

-    wysokim procentem zabudowy.

-    intensywną zabudową

-budową w układzie wertykalnym czyli w zwyż i w dól,

-dużą gęstością zabudowy.

3. Wartość- przestrzeń to dobro ekonomiczne.

Wyrazem wartości ziemi jest jej cena, wpływają na nia:

-położenie geograficzne (bliskość szlaków komunikacyjnych),

-położenie danej ziemi w układzie osadniczym (ważne jest czy w pobliżu znajdują się jakieś strategiczne punkty, np. większa wartość miałaby działka położona pod Warszawą niż pod Słubicami)

-ukształtowanie terenu (te o bardziej jednolitym ukształtowaniu są cenniejsze [tereny nizinne], zalezy pod jaka działalność ma służyć dany teren, jeżeli pod działalność turystyczna bardziej atrakcyjny byłby teren o zróżnicowanej budowie)

-dostępność pizestrzenna, czyli czy działka leży np w pobliżu autostrady

-popyt i podaż na rynku nieruchomości,

-atrakcyjność lokalizacji dla określonych funkcji —> funkcja działki decyduje ojej cenie.

-    otoczenie terenu którym dysponujemy(bezpieczeństwo, wysokie w'alory przyrodnicze, obecność zabytków znacznie podwyższają wartość terenu)

-przeznaczenie danego terenu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego -możliwość przekształcenia terenu,

-stan środowiska pizyrodniczego.