70131

POJĘCIE OBROTU NIERUCHOMOŚCIAMI

Wyróżnia się obrót powszeclmy - na podstawie przepisów KC i obrót na podstawie ustaw szczególnych (zwłaszcza zmiana właściciela nieruchomości rolnej stanowiącej własność skarbu Państwa lub w zamian za świadczenia emerytalno-rentowe)

Obrót sensu stricte - obrót własnościowy Obrót sensu largo - tzw. obrót dzierżawny

Obrót w znaczeniu szerszym - także zmiana właściciela w drodze sądowego zniesienia współwłasności oraz dziedziczenia i obrót dzierżawny.

Obrót - zmiana właściciela dokonana w drodze czynności prawnej.

Cechy obrotu:

a.    szczególny przedmiot

b.    wpis do księgo wieczystej

c.    czynność o podwójnym skutku

d.    kauzalność formalna i materialna

Specyfiką obrotu nieruchomościami rolnymi jest jego mniejsze lub większe ograniczenie. Ograniczenie obrotu nieruchomościami rolnymi polega na:

1.    zastosowaniu instytucji ustawowego prawa pierwokupu (patrz punkt 16) zarówno dzierżawcy jaki i ANR

2.    ustawowe prawo nabycia nieruchomości przez ANR

Art 4. 1. ^ Jeżeli przeniesienie własności nieruchomości rolnej o powierzchni nie mniejszej niż 5 ha następuje w wyniku zawarcia umowy innej niż umowa sprzedaży, Agencja działająca na rzecz Skarbu Państwa może złożyć oświadczenie o nabyciu tej nieruchomości za zapłatą równowartości pieniężnej.

Agencji nie przysługuje roszczenie o wykup. W razie naruszenia obowiązki zawiadomienia o zwarciu umowy, taka tonowa jest bezwzględnie nieważna.

3.    ustawowe dziedziczenie gospodarstw rolnych w przypadku spadków otwartych przed 14 lutego 200Ir.

4.    zasady nabywania nieruchomości rolnych przez cudzoziemców (piuikt 29)

5.    166 KC - prawo pierwokupu współwłaścicieli

(gdy prowadzą gospodarstwo na gruncie wspólnym)