54235

prawa do nieruchomości

10. Pojecie obrotu nieruchomościami obejmuje:

•    tylko kupno-sprzedaż

•    przenoszenie różnych praw poprzez sprzedaż, zamianę, zrzeczenie się, oddanie w użytkowanie wieczyste, najem, dzierżawę itp.

Pytania kontrolne:

1.    Definicję rynku nieruchomoścu w ujęciu ekonomicznym odwzorowuje następujące sformułowanie

a)    lynek nieruchomości co miejsce zawierania transakcji,

b)    iynek nieruchomości to liczba zawanych transakcji,

c)    rynek nieruchomości to ogół stosunków wymiennych i równoległych, jakie towarzyszą transferowi praw do nieruchomości oraz uwieraniu umów określających wzajemne prawa i obowiązki zwijane z władaniem nieruchomościami.

2.    Sektor nieruchomości jest pojęciem:

a)    tożsamym z rynkiem nieruchomości,

b)    szerszym od rynku nieruchomości,

c)    węższym od rynku nieruchomości.

3.    Wskaż cechy rynku nieruchomości, które:

a) świadczą o jego specyfice na tle innych rynków,

b)    utrudniają badanie i analizę rynku nieruchomości,

c)    utrudniają podejmowanie decyzji inwestycyjnych.

4. Którzy z uczestników rynku nieruchomości wpływają na popyt na nieruchomości, a którzy kreują podaż nieruchomości?

5.    Wyjaśnij istotę funkcji pełnionych przez rynek nieruchomości: Funkcję wymiany, funkcję informacyjną i funkcję korygowania przestrzeni. Wskaż, jakie warunki muszą być spełnione, by te funkcje prawidłowo były realizowane. Wskaż konsekwencje dla rynku nieruchomości, gdy możliwość pełnienia tych funkcji jest ograniczona.

Pytania kontrolne:

1.    Wyjaśnij pojęcie popytu, podaży i ceny na rynku nieruchomości.

2. Wyjaśnij działanie prawa popytu i podaży na rynku nieruchomości.

3.    Wyjaśnij możliwość występowania stanów równowagi na rynkach nieruchomości.

4.    Wyjaśnij wzajemne oddziaływanie rynku użytkowników, rynku aktywów finansowych, tynku działań deweloperskich i rynku gruntów w krótkim i długim okresie na przykładzie rynku nieruchomości biurowych.