7368841799

16

Lublin, Narutowicza 30 lok 12, KW LU1I/312756/2

3. OKREŚLENIE WARTOŚCI PRAWA DO NIERUCHOMOŚCI LOKALOWEJ

3.1. Baza danych stanowiąca podstawę analizy rynku i oszacowania

Analizę modelu kształtowania się wartości lokalu na dokonano na bazie informacji o transakcjach i cechach rynkowych dotyczących sprzedaży lokali na terenie miasta Lublina w okresie od początku roku 2009 do połowy 2011 r. obejmujących transakcje lokalami w promieniu 1 km od nieruchomości szacowanej - średnia odległość przyjętych transakcji od nieruchomości szacowanej wynosi ok. 480 m. W badanym okresie stwierdzono 237 transakcji lokalami na badanym obszarze.

Lokalizację budynków, w których miały miejsce transakcje na terenie miasta Lublina w promieniu 1 km oraz miejsca położenia nieruchomości szacowanej przedstawia poniższy plan:

3.2. Analiza trendu czasowego dla obszaru

W okresie ostatnich trzech lat, tj. na przestrzeni roku 2009-2011 (przyjęty okres badania transakcji rynku lokalnego), daje się średnio zaobserwować niewielki spadkowy trend czasowy cen lokali, co obrazuje poniższy graf:

RealExperts'

RealExperts.pl sp. z o.o. 02-513 Warszawa, ul. Madalińskiego 20 lok 6.