7368841807

5

Lublin, Narutowicza 30 lok 12, KW LU11/312756/2

-    W. Baranowski, M. Cyran - Zużycie nieruchomości zabudowanych. Poradnik, IDM, Warszawa 2003.

-    W. Korzeniewski - Odległości w zabudowie i zagospodarowaniu terenu, wyd. COIB, Warszawa 2002 (Suplement, Warszawa 2004).

-    K. Jaroszyński, M. Sawicki - Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w świetle ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wyd. Biblioteka Urbanisty, Warszawa 2004.

1.3.5 Daty istotne dla wyceny nieruchomości

Data sporządzenia wyceny:	20.09.2011 r.
Data na którą określono wartość przedmiotu wyceny:	20.09.2011 r.
Data na którą uwzględniono stan przedmiotu wyceny:	05.07.2011 r.
Data dokonania oględzin nieruchomości:	18.08.2011 r.

1.4 Zastosowany sposób wyceny

1.4.1 Wskazanie rodzaju określanej wartości

W niniejszej wycenie określono wartość rynkową nieruchomości (WR).

Przyjęty sposób wykorzystania: przy przyjęciu optymalnego sposobu wykorzystania -jako tożsamy aktualnym sposobem wykorzystania w funkcji aktualnej - nieruchomości lokalowej.

Przyjęta definicja wartości rynkowej nieruchomości (uogn art 151): „Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń: 1) strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy, 2) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy”.

Dookreślenie i wyjaśnienie definicji wartości zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Wyceny IVSC:

MSW 1. 3.1.: Wartość rynkowa to szacowana kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za składnik mienia, zakładając, że strony mają stanowczy zamiar zawarcia umowy, są od siebie niezależne, działają z rozeznaniem i postępują rozważnie, nie znajdują się w sytuacji przymusowej oraz upłynął odpowiedni okres eksponowania nieruchomości na rynku.

MSW 1. 1.2. Wartość rynkowa przedstawia wartość wymienną lub kwotę, którą można uzyskać w dniu wyceny za składnik mienia sprzedawany na (wolnym) rynku w okolicznościach spełniających wymogi definicji wartości rynkowej. W celu określenia wartości rynkowej, rzeczoznawca majątkowy powinien w pierwszej kolejności określić sposób optymalnego wykorzystania lub

RealExperts~

RealExperts.pl sp. z o.o. 02-513 Warszawa, ul, Madalińskiego 20 lok 6.