7368841804

20

Lublin, Narutowicza 30 lok 12, KW LU1I/312756/2

Stwierdzenie występowania niesymetrycznego rozkładu log-normalnego cen jednostkowych, cen całkowitych i powierzchni lokali jest uzasadnieniem dla zastosowania do wyceny modelu multiplikatywnego (w postaci logarytmicznej) w którym rozkład logarytmów z cen jednostkowych i całkowitych nieruchomości cechuje się rozkładem symetrycznym zbliżonym do normalnego, co obrazowały powyższe grafy.

Nieliniową zależność pomiędzy lokalizacją liczoną w kilometrach od centrum miasta oraz powierzchnią użytkową lokalu w postaci logarytmicznej przedstawiają poniższe grafy:

3.4. Model kształtowania się wartości lokalu na terenie okolicy

Na podstawie zdefiniowanej powyżej bazy danych dotyczących transakcji lokalami mieszkalnymi na obszarze w promieniu 1 km zbudowany został model kształtowania się wartości lokalu ze względu na cechy rynkowe.

Analizy wpływu cech na ceny i wyceny dokonano metodą analizy statystycznej rynku, model regresji wielorakiej ANCOVA multiplikatywny linearyzo-walny do postaci logarytmicznej addytywnej ze zmienną objaśnianą w postaci logarytmu z ceny jednostkowej w zł/m² p.u.

RealExperts

WCSNA NIERUCHOMOŚCI

RealExperts.pl sp. z o. o. 02-513 Warszawa, ul. Madalińskiego 20 lok 6.