73570

UMOWA SPRZEDAŻY

-> jest to sprzedaż, a nie kupno-sprzedaż

oprócz regulacja zawartych w kodeksie cywilnym to ważna jest regulacja zawarta w ustawie o szczególnych warunkach sprzedaży konsumenckich (z 2002 roku). -> dotyczy rzeczy ruchomych, które są sprzedawane w ramach działalności przedsiębiorców, a kupującym jest osoba fizyczna. Są też ważne konwencje międzynarodowe.

Art. 535. Przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę.

Umowa sprzedaży jest umową wzajemną, jest czynnością prawną konsensualna (do jej skuteczności nie jest wymagane wydanie rzeczy tylko samo porozumienie stron wystarczy). Umowę można zawrzeć w dowolnej formie o ile przepisy szczególne tego nie wymagają np. przelew wierzytelności jest też umową sprzedaży, wierzytelność w formie aktu notarialnego.

Art. 75¹ -> forma pisemna z podpisem notarialnie poświadczonym.

Dodatkowo niekiedy wprowadza się obowiązek potwierdzenia na piśmie np. jeśli wartość przekracza 2000 zł to trzeba sprzedaż potwierdzić na piśmie. Umowa sprzedaży może być zawarta przy pomocy jakiegokolwiek z trybów przewidzianych w KC np. w drodze aukcji, przetargu. Strony muszą dojść do porozumienia co do przedmiotu sprzedaży oraz ceny. Cena powinna być wyrażona w PLN, ale może być wyrażona w innej walucie, może się zdarzyć, ze strony w chwili sprzedaży nie mogą ustalić ceny. Ustawodawca przewidział taką sytuację w art. 536 „Cenę można określić przez wskazanie podstaw do jej ustalenia." Istnieją pewne ograniczenia, które dotyczą nieruchomości skarbu państwa (tryb przetargowy), cudzoziemców (zgoda na zezwolenie kupna), kupno broni itp.

Obowiązki stron umowy sprzedaży:

> strony: sprzedawca i kupujący

sprzedawca ma obowiązek przenieś rzeczy na kupującego, wydać rzecz, koszty wydania rzeczy ponosi sprzedawca, ale strony mogę ustalić inaczej w umowie. Termin i miejsce wydania rzeczy możemy określi w umowie, ale jeśli nic nie postanowiono w tym zakresie to ma zastosowanie art. 543-545. Trzeba wydać rzecz po niezwłocznym wezwaniu. Wydanie przedmiotu powinno być wydaniem nie tylko danego przedmiotu, ale też musi być wydane odpowiednie instrukcje oraz dokumenty. Rzecz powinna być odpowiednio zabezpieczona i zapakowana. Z momentem wydania rzeczy na kupującego przechodzą wszelkie korzyści oraz ciężary dotyczącej rzeczy.

Kupujący musi rzecz odebrać, jeśli sam z własnej winy nie odbiera rzeczy, wtedy może ponieść świadczenie odszkodowawcze. Kupujący tez musi zapłacić cenę.

W umowie sprzedaży istotne znaczenie mają przepisy o rękojmi, mówimy o nich tylko na podstawie KC.

Dotyczą one uprawnień przysługujących kupującemu na wypadek wykrycia wad w przedmiocie sprzedaży.