78448

WIASNOŚC 1.0 KAI!

• Co do wsady lokal jesi zazwyczaj częścią składową nieruchomości gmntowej. jednak od tej zasady jest wyjątek: jeżeli przepis szczególny to przewiduje loka] może stanowić odrębny od gruntu przedmiot własności.

Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 roku

Nieruchomość lokalowa

Nieruchomością lokalową stanowiącą odrębny przedmiot własności może być jedynie lokal samodzielny, tza wydzielona w obrębie budynku trwałymi ścianami izba bądź zespół funkcjonalnie ze sobą połączonych izb. Może to być zarówno lokal mieszkalny jak i użytkowy.

Do samodzielnego lokalu mogą przynależeć jako jego części składowe inne pomieszczenia (pomieszczenia przynależne) takie jak np. komórka czy garaż, choćby nawet do niego nie przylegały lub były położone w graniach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, ustanowienie własności lokali może dotyczyć wszystkich lokali znajdujących się w budynku lub obejmować tylko niektóre z nich.

Nieruchomość wspólna

W razie wyodrębnienia własności lokali grunt oraz wszelkie części budynku i inne urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli poszczególnych lokali, stanowią nienichomość wspólną.

Właścicielom odrębnych lokali przysługuje do nionicliomości wspólnej praw współwłasności w częściach ułamkowych.

Współwłasność niemchomości wspólnej charakteryzuje się tym. że udział w niej jest prawem związanym z własnością poszczególnych lokali oraz nie można żądać jej zniesienia dopóki trwa odrębna własność lokali.

Wspólnota mieszkaniowa

Ogól właścicieli lokali wchodzących w skład określonej niemchomości tworzy z mocy prawa wspólnotę mieszkaniową. W’ doktrynie dominuje pogląd że wspólnota mieszkaniowa jest tzw. ułomną osobą prawrtą, gdyż ustawodawca przyznał jej pewne uprawnienia - może ona nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, ma zdolność sądową. Zadaniem wspólnoty mieszkaniowej jest zarząd nieruchomością wspólna.

Za zobowiązania wspólnota odpowiada bez ograniczeń, zaś właściciel lokalu w części odpowiadające) jego udziałowi w te) niemchomości.

Ustanowienie l powstanie odrębnej własności lokali:

1.    mocą umowy

2.    mocą orzeczenia sądu

3.    mocą jednostronnej czynność prawnej właściciela niemcliomości