82740

Czynności ma jące za przedmiot izecz wspólną - podział:

1.    Czynności zachowawcze

a) czynności zwykłego zarządu

2.    Czynności zarządu

a) czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu

1.    Czynności zachowawcze - są to czynności zmierzające do zachowania wspólnego prawa w stanie nienaruszonym np. wniesienie pozwu o wydanie rzeczy - każdy współwłaściciel może je wykonywać samodzielnie.

a) Czynności zwykłego zarządu - to czynności związane z bieżącym korzystaniem z rzeczy oraz zachowaniem jego substancji w stanie niepogorszonym np. opłacanie opłat czynszowych, remont poszczególnych pomieszczeń. Wymagana jest zgoda większości współwłaścicieli dla ich dokonania.

2.    Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu - to wszystkie te czynności, które nie są czynnościami zwykłego zarządu (remont kapitalny budynku, obciążenie nieruchomości hipoteką). Wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli.

Powyższe zasady zarządu rzeczą wspólną są zasadami ustawowymi, znajdującymi zastosowanie tylko wówczas, jeżeli współwłaściciele inaczej się nie umówili (umowa) lub inaczej nie postanowił sąd (wyrok),