85272

budynkach wzniesionych przy wykorzystaniu kredytów udzielonych na warunkach preferencyjnych Towarzystwom Budownictwa Społecznego.

Postępowanie zmierzające do wyodrębnienia nieruchomości lokalowej:

1)    Uzyskanie zaświadczenia o samodzielności lokalu,

2)    Czynność prawna stanowiąca o nabyciu (określeniu) własności do lokalu i najczęściej to jest notarialna umowa pomiędzy deweloperem a nabywcą tego lokalu,

3)    Założenie KW dla tej nieruchomości lokalowej i wpisanie nowego właściciela do KW (tzw. KW lokalowa). Do tej księgi są dokonywane wpisy konstytutywne (pierwsze ujawnienie właściciela),

4)    Powołanie wspólnoty mieszkaniowej w celu zarządzania (administrowania nieruchomością tzw. wspólną).

Z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu w budynku powstaje wspólnota mieszkaniowa. Wspólnotę mieszkaniową tworzą:

•    Właściciele lokali wyodrębnionych

•    Współwłaściciele budynku

Wspólnota mieszkaniowa jest jednostką organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej. Wspólnotą mieszkaniową kieruje zarządca (zarząd). W zarządzie liczba nieparzysta osób, aby nie było problemu w głosowaniach.

Wyróżniamy dwa rodzaje wspólnot mieszkaniowych:

•    tzw. małe (do 5 lokali)

•    tzw. duże (powyżej 5 lokali)

Wspólnota mieszkaniowa mała działa w oparciu o przepisy współwłasności z Kodeksu Cywilnego tzn. że uchwały są podejmowane jednomyślnie.

Wspólnota mieszkaniowa duża działa na podstawie ustawy o własności lokali. Uchwały są podejmowane zwykłą większością.

Zarządca (zarząd) zawsze jest wpisany w KW budynku/gruntu, czyli tzw. KW macierzystej.