85301

Zasady i kryteria kwalifikacji fizjograficznej terenu dla potrzeb lokalizacji zabudowy.

Zasady wyznaczenia teren. Budowlanych.

1.    Czynniki fizjograficzne : + warunki glebowe - chronione grunty klasy I iii przed przejmowaniem na cele nie rolnicze i nie leśne. Jeśli obszar kl I i II jest większy od 0.5 ha (zwarty) to decyzje wydaje minister, + rzeźba terenu (najlepszy gdy spadek < 2*, średni 2*-8*. nieprzydatny > 8*), + warunki gruntowo wodne : głębokość wód gruntowych (1 kat. przydatności 2.5m., 2 kat.l-2m., 3 kat 0.5m.), dopuszczalne naciski jednostkowe na grunt (jeśli < 10*10₄ N/im to grunt jest dyskwalifikowany). + warunki klimatyczne - tereny wilgotne, zalewowe - nie powinno się lokalizować budynków.

2.    Czynniki ekonomiczne : + zaadoptowanie i zagos. istniejącego terenu, + obecne zainwestowanie terenu, + wytworzenie odpowiedniego układu zabudowy w stosunku do areału obsługiwanych gruntów', + dobre warunki zaopatrzenia w wodę,

+ zasady projektowania strefy mieszkalnictwa rolniczego nierolniczego i usługowego. Rozmieszczenie terenów budowlanych.

Czynniki: 1. Fizjograficzne.

2. Gospodarczo-ekonomiczne : + zaadoptowanie istniejącego zainwestowania terenu -wykorzystanie tego co jest już na tym obszarze (wypełmaiue luk poczynając od centrum i kienijąc się na zewnątrz), + ocluona gnuitów rolnych i leśnych (ustawa z 11.1995 - na cele nierolnicze - nieużytki, jeśli brak to gr. najgorsze dla rolnictwa, na cele nierolnicze i nieleśne można przejąć grunty w kompl. większych od 0.5 na gr. I i III klasy za zgodą Min., klasa IV,V,VI za zgodą wojewody, + centralna lokalizacja zabudowy

w stosunku do areałów gnuitów, zabudowa skupiona a nie rozproszona, + ter. o dobrym zaopatrzeniu w w^rodę.

Zasady projektowania ter. zabudowanych.

Mieszkalnictwo rolnicze - pow. - 15-20 ar, długość boku przy drodze 75 m. Mieszkalnictwo nierolnicze - pow. 6-8 ar. 35m. Stosunek długości boku dłuż. do krótsz. 1:3