90009

4.    Określić obszar zastosowania w podejściu porównawczym.

Podejście porównawcze stosuje się do wyceny nicr. gr. wraz z ich częściami składowymi a także wówczas. gdy budynki lub lokale stanowią na mocy przepisów szczególnych odrębną nieruchomość

W szczególnych przypadkach podejście porównawcze stosuje się także do wyceny gnutfu bez jego części składowych. Zasady przewidziane w podejściu porowa mogą być także stosowane do określenia czynszu i dochodów poza czynszowych z nicr. dla potrzeb wyceny tych nier. w podejściu dochodowym.

Podejście to stosuje się. jeżeli są znane ceny i cechy nier. podobnych do nicr wycenianej

5.    Opisać technikę elementów scalonych.

Prży użyciu techniki elementów scalonych koszty odtworzenia lub zastąpienia określa się na podstawie ilości scalonych elementów robót budowlanych oraz cen scalonych elementów tych robót 1. inwentaryzacja techniczna obiektu

2 określenie technologii wykonania robót budowlanych i instalacyjnych

3.    określenie ilości scalonych elementów robót budowlanych - Jei

4.    określenie cen jednostkowych scalonych elementów robót w oparciu o normatywy - Cjei

5 określenie kosztów dodatkowych - opracowania dokumentacji, nadzoru budowlanego itp. - Wkd Koszt odtworzenia (bmtto) obiektu budow lanego

K_B=i:j_cic_)d(i+w_l<D)

■-i