3149489065

RODZAJE WARTOŚCI - PODSTAWY SZACOWANIA WEDŁUG REGUŁ RICS

Czerwona księga (The RICS Appraisal and Valuation Manuał) wyróżnia następujące rodzaje wartości traktowane (definiowane) jako podstawy szacowania nieruchomości:

1.    Wartość rynkowa(market value MV)

2.    Wartość wolnorynkowa (open market value OMV)

3.    Wartość rynkowa dla aktualnego sposobu użytkowania ( Existing Use Value)

4.    Wartość rynkowa dla aktualnego sposobu użytkowania dla zarejestrowanych stowarzyszeń budownictwa mieszkaniowego (Existing Use Value for Registered Housing Associations EUV-RHA)

5.    Spodziewana cena przyszłej sprzedaży (Estimated Realisation Price - ERP)

6.    Spodziewana cena przy wymuszonej sprzedaży (Estimated Restricted Realisation Price - ERRP)

7.    Pomniejszony koszt zastąpienia ( Depreciated replacement Cost - DRC)

8.    Wolnorynkowa wartość czynszowa ( Open Market Rental Value - OMRV)

9.    Spodziewana przyszła wartość czynszowa (Estimated Futurę Rental Value-EFRV)

Wprowadzono tam także cztery rodzaje wartości maszyn i urządzeń:

1.    Wartość wolnorynkowa maszyn i urządzeń ( Open Market Value Plant and Machinery - OMV-P&M)

2.    Wartość maszyn i urządzeń dla prowadzonej działalności ( Value Plant and Machinery to the Bussiness - VPMB)

3.    Spodziewana cena przyszłej sprzedaży (Estimated Realisation Price - Plant and Machinery - ERP-P&M)

4.    Spodziewana cena przy wymuszonej sprzedaży ( Estimated Restricted realisation Price- Plant and Machinery ERRP - P&M)

Wartość rynkowa (MV) - przybliżona kwota, za którą można sprzedać nieruchomość w momencie szacowania przy założeniu, że istnieje chętny nabywca i chętny sprzedający i że uzyskana zostanie w normalnej transakcji poprzedzonej właściwym marketingiem w którym każda ze stron będzie postępowała świadomie , rozsądnie i bez przymusu.

W szacowaniu wartości rynkowej nie uwzględnia się możliwości zmian czynników wpływających na zachowanie rynku. Wartość ta nie zawiera w sobie kosztów związanych ze sprzedażą lub kupnem nieruchomości w tym także podatków i opłat naliczonych z tego tytułu.

Wartość wolnorynkowa (OMV) - przewidywana najwyższa cena jaką można uzyskać za nieruchomość w transakcji rynkowej dokonanej w dacie szacowania przy następujących założeniach:

a)    sprzedający nie działa pod przymusem,

b)    istnieje wystarczający okres czasu na wynegocjowanie warunków transakcji,

c)    stan rynku i warunki kształtowania się cen są takie same jak w momencie szacowania,

d)    nie rozważa się ofert nietypowych nabywców,

e)    strony transakcji działają samodzielnie i rozważnie.

Wartość ta szacowana jest dla nieruchomości traktowanych jako inwestycja i może uwzględniać zmianę użytkowania i rozważania przewidywanego wzrostu wartości