3149489068

4

Pomniejszony koszt zastąpienia (DRC) - stanowi sumę wartości działki gruntowej oszacowanej dla aktualnego sposobu użytkowania i kosztów odtworzenia zabudowy stojącej na gruncie pomniejszonych o wartość zużycia spowodowanego wiekiem obiektów, przestarzałymi rozwiązaniami funkcjonalnymi i wpływem czynników środowiskowych.

Wśród rzeczoznawców brytyjskich brak jednoznacznego rozróżnienia, czy pomniejszony (zdeprecjonowany) koszt zastąpienia jest rodzajem wartości (podstawą szacowania) czy też metodą szacowania. W czerwonej księdze jest on zdefiniowany jako jeden z rodzajów wartości.

Wolnorynkowa wartość czynszowa (OMRV) - stanowi opinię najwyższej stawce czynszu możliwej do otrzymania z tytułu wynajęcia nieruchomości w terminie szacowania przy założeniu, że: istnieje chętny wynajmujący, rozsądny okres na wynegocjowania umowy najmu,

stan rynku, poziom czynszów, poziom wydatków i inne okoliczności przyjmowane jako dane wyjściowe wyjściowe przy zawieraniu umów są takie same jak w dacie szacowania i odzwierciedlają wielkości rynkowe dla danego typu i klasy nieruchomości.,

nie bierze się pod uwagę nietypowych zachowań najemców, strony transakcji działają świadomie i rozsądnie.

Wartość czynszowa dla przyszłej sprzedaży (EFRV) oznacza najwyższą stawkę czynszu możliwa do uzyskania w wyniku wynajęcia nieruchomości, lecz w określonym terminie w przyszłości. Wielkość tę przewiduje rzeczoznawca biorąc pod uwagę założenia wymienione w definicji wartości czynszowej.

Wartość wolnorynkowa maszyn i urządzeń (OMV - P&M) jest opinią o najwyższej cenie możliwej do uzyskania w normalnej transakcji rynkowej zawartej w momencie szacowania. W definicji tej przyjmowane są takie same założenia jak w przypadku szacowania wartości wolnorynkowej nieruchomości i dodatkowo rozważa się jednak dalsze warunki wynikające ze specyfiki przedmiotu szacowania, a mianowicie, że maszyny i urządzenia będą sprzedawane:

-    jako całość do wykorzystania w ich miejscu dotychczasowego,

-    jako całość w celu ich przeniesienia w inne miejsce przy uwzględnieniu kosztów jakie dodatkowo poniesie nabywca lub

-    jako poszczególne części w celu przeniesienia w inne miejsce na koszt nabywcy.

W szacowaniu wartości wolnorynkowej nie uwzględnia się kosztów sprzedaży.

Wartość maszyn i urządzeń dla prowadzonej działalności (VPMB) odpowiada definicji wartości nieruchomości (gruntów i budynków) dla aktualnego sposobu użytkowania (EUV) tyle, że w odniesieniu wykorzystywania ich do aktualnie prowadzonej działalności w przedsiębiorstwie. W większości przypadków wartość ta jest szacowana jako wartość kosztów zastąpienia netto (Net Current Replacement Cost). Nazwy dwóch pozostałych wartości maszyn i urządzeń a mianowicie wartość rynkowa przyszłej sprzedaży (ERP-P&M) i wartość rynkowa dla wymuszonej sprzedaży (ERRP-P&M) w generalnym ujęciu odpowiadają odpowiednim rodzajom wartości przewidzianym w odniesieniu do gruntów i budynków.