3813100117

ewentualność stosowania zamortyzowanego kosztu odtworzenia (DRC) dla nieruchomości przeznaczonych do celów szczególnych, dla których nie można ustalić wartości na podstawie danych rynkowych § S 5.12 ; do nieruchomości tych m.in. zalicza się: rafinerie nafty, zakłady chemiczne, elektrownie, porty, nieruchomości położone w specyficznych obszarach geograficznych;

- wartość nieruchomości określana w metodzie zamortyzowanego kosztu odtworzenia wynosi (ESW , pkt. A. 1.64): [wartość = koszt odtworzenia — zużycie + wartość gruntów! jest zbieżna z procedurą metody odtworzeniowej określonej w PKZW

- nie jest to metoda rynkowa a zatem rezultat jest uzależniony od poziomu potencjalnej rentowności lub możliwości funkcjonowania w sposób ekonomicznie uzasadniony działalności prowadzonej na nieruchomości.

Międzynarodowe Standardy Rachunkowości.

1/ MSR 16 „Rzeczowe aktywa trwałe", stwierdza w p. 33, że w przypadku braku danych rynkowych, jednostka gospodarcza może określić wartość godziwą specjalistycznego składnika aktywów przy pomocy podejścia dochodowego bądź podejścia kosztowego tj zamortyzowanego kosztu odtworzenia.

2/Międzynarodowy Standard Rachunkowości Sektora Publicznego 17 (ang. International Public Sector Accounting Standard - IPSAS) Rzeczowe aktywa trwałe, w pkt. 42 i 43 zaleca stosowanie zamortyzowanego kosztu odtworzenia do wyceny zarówno specjalistycznych budynków oraz innych wzniesionych obiektów.

Międzynarodowe Standardy Wyceny — Wskazówka Interpretacyjna nr 8-„Podejście kosztowe w wycenach do celów sprawozdań finansowych":

W sytuacji braku bezpośrednich danych rynkowych, uważa się, że zamortyzowany koszt odtworzenia (ZKO) [Depreciated Replacement Costj(DRC) jest akceptowaną metodą określania wartości specjalistycznych aktywów, ale w metodzie tej należy uwzględnić pochodzące z rynku informacje o wartości gruntu, koszcie bieżącym i stopniu zużycia. Metodologia ta, podobnie jak pojęcie Wartości Rynkowej, oparta jest na koncepcji hipotetycznej transakcji zawieranej pomiędzy poinformowanymi stronami działającymi w sposób racjonalny (p. 5.3)

12