4317083951

| Mate-usz Popiel

spółkę Dom? Czy w świetle tego pisma firma Dom może skutecznie domagać się opuszczenia lokalu? Jakie są skutki wywołuje śmierć Piotra dla skuteczności czynności?

• Najpierw podpisuje jeden członek zarządu, a potem drugi - art. 38 kc

Art 38 kc

•    Potrzebne współdziałanie w Vikersie obu osób - pisemnie i ustnie. Oświadczenie woli skuteczne dopiero wtedy, kiedy cały organ (dwie osoby) złoży to oświadczenie. Różnica czasowa nie stanowi przesłanki nieważności (nudno, żeby podpisali w tym samym momencie).

•    Oświadczenie woli - art. 61 par. 1 kc (chwila złożenia oświadczenia woli) - tak złożona oferta wywołuje skutek z chwilą kiedy dociera do adresata (do firmy Więckowski i partnerzy).

•    Art. 66 par. 2 kc - oferent oznacz)'! termin wiązania oferty - od 16.11.03.

•    Wyjątkowe przypadki stosowania analogii z innych dziedzin prawa (nic ważne co pisze np. w kpa - 14 dni)!

•    Wykładnia ośw iadczenia woli - treść oferty jest niejednoznaczna. Termin 2 tygodni od momentu, gdy obu podpisało - wiąże przez 2 tygodnie, a więc datą związania jest dzień 30.09.2003.

•    Czy odpowiedź Andrzeja J. jest w terminie? Jest, bo złożył 29.09.

•    Oświadczenie woli, które ma być złożone innej osobie nie traci znaczenia, jeżeli zmarł nadawca. Przyjęcie oferty skierowane do spółki. A to, że organ się zmienił, niema znaczenia (nie ważne, że zmarł jeden składnik - Uczy' się „organ” - pewien twór teoretyczny - on się zmienił, ale dalej istnieje).

•    352 metry - czy zmiana jest istotna? 1 czy to są przedsiębiorcy (Vikers poszukuje lokal biurowy - w związku z prowadzoną działalnością). Art. 68 kc (nowa oferta) i art 68^A1 (odpowiedź na ofertę z zastrzeżeniem zmian lub uzupełnień między przedsiębiorcami).

•    16.09.2003 - Nie było przepisu na który się powołujemy > 23.09.2003r. (art. 68^A2 kc - z września 2003 r.) - pisemna oferta pod rygorem nieważności - musi być wyraźnie wskazana reguła nieważności.

•    Ustawa wprowadzająca dane przepisy - art. 8 roboty budowlane wg starych przepisów. Zasada: reguł)', które stanęły u podstaw przepisów wprowadzających kodeks cywilny - przyjęło się w doktrynie i orzecznictwie nie zawiera własnych przepisów między czasowych - w drodze analogii należy używać zasady wprowadzające kc

Art. XL. Treść praw rzeczowych, których powstanie po chwili wejścia w Zycie kodeksu cywilnego nie jest możliwe, lecz które pozostają nadal w mocy, podlega przepisom dotychczasowym. To samo dotyczy przeniesienia obciążenia, zmiany treści lub pierwszeństwa oraz zniesienia takich praw.

•    Dla umowy - przepisy nowe. Dla oświadczenia woli składającego ofertę - stare. Dla przyjęcia oferty stosujemy art. 68^A2 kc -uznajemy, że oferta została złożona. Doszło do umowy' najmu.

•    Problem reprezentacji: KSH - każdy może reprezentować spółkę, ma prawo do wystosowania oświadczenia o przyjęciu

•    Art. 78 par. 1 (pisemna forma czynności prawnej) - własnoręczny podpis, par. 2 - podpis elektroniczny. W tym przypadku dwóch członków zarządu złożyło swoje podpisy pod treścią oferty. Przyjmujemy że podpisu elektronicznego nie było -zatem mail spełnia wymogi formy ustnej (!) Umowa zawarta w formie ustnej, gdyż nie doszło do wymiany dokumentów przez strony - 78 par. I zd. 2 kc. Skoro jedno z oświadczeń nie spełnia tych wymagań - nie została dochowana forma pisemna - umowa zostaje zawarta w formie ustnej.

•    Jakie to rodzi skutki? Umowa najmu nieruchomości na czas dłuższy', niż rok powinna być zawarta na piśmie, a gdy tego brak - na czas nieoznaczony > forma ad rem - inny skutek, niż wynikający z części ogólnej kc. Umowę traktujemy, jako zawartą na czas nieokreślony - szczególny skutek.

•    Zarzuty' spółki „DOM" . Art. 29 ksh - każdy wspólnik ma prawo spółkę reprezentować - art. 678 kc.

¹ nie przysługuje nabywcy, jeZeli umowa najmu była:

•    Rzecz sprzedana, przedmiot najmu (rzecz: budynek, w którym znajduje się lokal biurowy > jest przedmiotem najmu). Przesłanki szczegółowe: nie mógłby wypow iedzieć, gdy najem oznaczony i umowa oznaczona z datą pewną: a tu umowa na czas nieoznaczona (forma - lex speciałis). Z treści umowy co prawda wynika, że została zawarta na okres 5 lat, ale niezachowanie formy powoduje skutek ad eventum - traktowana, jako zawarta na czas nieokreślony - nie zajdzie wyjątek.

• Podsumow u jąc: firma Dom mogła wy powiedzieć, ale po upływie ustawowego terminu wypowiedzenia najmu