6628926551

gdzie:

C_Sk- cena skorygowana wynikająca z upływu czasu między datą transakcji a datą wyceny,

Ctr - cena transakcyjna,

R - współczynnik zmiany ceny, określany jako średnia arytmetyczna przynajmniej z trzech par nieruchomości podobnych wybranych z bazy danych stosując wzór (2)

t i- liczba jednostek czasu (z zasady przyjmuje się okres 1 miesiąca) jaka upłynęła od daty transakcji do daty na jaką określona jest wartość nieruchomości.

Współczynnik zmiany cen ® określamy stosując wzór

gdzie:

R = -^ą dla n >3 R - współczynnik zmiany ceny

C₂ - cena nieruchomości w i-tej parze sprzedanej później (wg bazy danych, tj. bliżej daty wyceny),

C, - cena nieruchomości, w i-tej parze sprzedanej wcześniej (w/g bazy danych) w stosunku do daty wyceny,

t₂ - liczba miesięcy dzielących transakcje których dotyczyły ceny C₂ i Ci Współczynnik określa się dla poszczególnych par nieruchomości podobnych, tj. różniących się jedynie datą transakcji wybranych z bazy danych. Wybranych par powinno być przynajmniej 3.

Przykładowe obliczenie współczynnika zmiany cen zawiera tabela. Tabela 6. Obliczenie współczynnika zmiany cen (dane z tabeli 4).    _

L.p.	Numer transa- kcji	Cena w zł/ m^2	Data transa kcji	Czas w miesiącach	% zmiany cen w ciągu 1 miesiąca	Współczynnik zmiany cen
	17	2.776	03.2004		2.116-2.403 lajaL	0,0259
	2	2.403	09.2003		2.403-6
	12 6	3.407 3.223	01.2004 10.2003		3 407 - 3 223 j.jLjLJ joo^j
2.				3	3.223-3	0,0190
	13 4	2.664 2.468	01.2004 10.2003		2.664 - 2.468
3.				3	2.468-3	0,0265
suma						0,0714

17