1148441099

GOSPODARKA NIERUCHOMOŚCIAMI

•    nieruchomości oraz prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej na obszarze przeznaczonym w planie miejscowym na cele publiczne albo nieruchomości, dla której została wydana decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego;

•    nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków lub prawa użytkowania wieczystego takiej nieruchomości;

Wyłączenia stosowania prawa pierwokupu - sprzedaż osobie bliskiej, między osobami prawnymi tego samego kościoła lub związku wyznaniowego, odszkodowanie lub rekompensata za utratę własności nieruchomości, zamiana nieruchomości.

Prawo pierwokupu może być wykonane w terminie miesiąca od dnia otrzymania zawiadomienia o treści umowy sprzedaży.

Realizacja pierwokupu, po cenie ustalonej między stronami w umowie sprzedaży, przez złożenie oświadczenia w formie aktu notarialnego u notariusza, który zawiadomił wójta, burmistrza albo prezydenta.

Podziały nieruchomości

Pomimo, że ustawodawca nie zdefiniował pojęcia „podział nieruchomości", mamy do czynienia z następującymi podziałami:

•    cywilnym (prawnym) - w odniesieniu do cywilnoprawnej definicji nieruchomości zawartej w art. 46 § 1 k.c., gdy dochodzi do rozporządzenia prawem do wydzielonej części nieruchomości - obrotu cywilnoprawnego wydzieloną częścią nieruchomości (przeniesienia praw do części nieruchomości na inny podmiot);

•    wieczystoksięgowym - odłączeniu z dotychczasowej nieruchomości (wykreśleniu z działu I księgi wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości) co najmniej jednej działki gruntu (części nieruchomości) i założeniu dla tej części nowej księgi wieczystej (z jednoczesnym wpisem w dziale II tej księgi nowego lub dotychczasowego właściciela), albo przeniesieniu do innej istniejącej księgi wieczystej (wpisem w dziale I tej księgi);

•    geodezyjnym - polegającym na administracyjnoprawnym określeniu granic nowych działek gruntu wchodzących w skład nieruchomości, bez zmiany właściciela nieruchomości. Podział ten poprzedza podział cywilny (prawny) jak i wieczystoksiegowy nieruchomości;

•    quoad usum przez wydzielenie współposiadaczowi części rzeczy do wyłącznego korzystania (dopuszczenie do posiadania rzeczy wspólnej).

Stosowanie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami (art. 92 ugn) -znaczenie przepisów o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, przepisów o ewidencji gruntów i budynków oraz przepisów o drogach publicznych.