53348 SNC00211

Usuwa o gospodarce

Art. 71

1.    Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana wyłącznie użytkownikowi wieczystemu (art. 32 ust. I). Nieruchomość sprzedawana jest w drodze bezpr/ctargowcj (art. 37 ust. 2 pkt 5) za cenę nie ni/s/4 niż jej wartość (art. 67 ust. 3), / tym zastrzeżeniem, że na poczet ceny nieruchomości gruntowej zalicza się kwotę równą wartości użytkowania wieczystego tej nieruchomości. Cena może zostać rozłożona na raty (art. 70 ust. 2). Przy określaniu ceny powinno się uwzględniać dotychczasowy c/as korzystania z gruntu przez dotychczasowego użytkownika wieczystego oraz poniesione przez niego nakłady w tym okresie (np. wykonanie uzbrojenia, drenażu), a także obecną sytuację na rynku nieruchomości.

2.    Szacowanie wartości użytkowania wieczystego gruntów dokonywane jest na potrzeby transakcji rynkowych, m.in. w takich przypadkach, jak: przekazywanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste i tym samym nabywanie tego prawa na rynku pierwotnym, przekształcanie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności na rzecz jej dotychczasowego użytkownika, odsprzedaż prawa użytkowania wieczystego przez użytkownika następnej osobie, wywłaszczanie prawa użytkowania wieczystego oraz rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego przed terminem określonym w umowie. W zależności od celu wyceny, wartość użytkowania wieczystego (oszacowana wartość) może osiągnąć różne wielkości w stosunku do prawa własności gruntów o takich samych lub zbliżonych cechach porównawczych. Optymalnym rozwiązaniem przy szacowaniu wartości prawa użytkowania wieczystego dla wszystkich przypadków jest bez wątpienia sytuacja oparta na analizie danych z podobnych transakcji, które miały miejsce na rynku lokalnym. Podobieństwo to powinno dotyczyć rodzaju transakcji i okresu użytkowania wieczystego obiektu wycenianego i stosowanych w obiektach porównawczych. wysokości procentowych su wek opłaty pierwszej i opłat rocznych oraz pozostałych czynników wpływających na wartość nieruchomości, jak aktualnie kształtujące się ceny w obrocie gruntami, dokonane nakłady, funkcja wyznaczona w planie zagospodarowania przestrzennego dla tych gruntów, ich lokalizacja i stopień wyposażenia w urządzenia komunalne, energetyczne i gazowe, a takie stan zagospodarowania tych gruntów. Cena przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w przypadku osób fizycznych, które nabyły takie prawo na podstawie przepisów usuwy z dnia 4 września 1997 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności (jedn. tekst DlU. z 1999 r. Nr 65, poz. 746 z póżn. zm.), ustalana jest na podstawie wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego za 1997 r, waloryzowanej w momencie zapłaty na podstawie średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni.

tpciób Ti piny emv

Art 70.1. Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze przetargu podlega zapłacie de później niż do dnia zawarcia wmmmy przenoszącej własność

2.    Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze bezprzetar-goncj może zostać rozłożona na raty, nie dłużej niż na 10 lat. Wierzytelność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego w stosunku do nabywcy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu, a w szczególności zabezpieczeniu hipotecznemu. Pierwsza rata podlega zapłacie, nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność nieruchomości, a następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach ustalonych przez strony w umowie.

3.    Rozłożona na raty nie spłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.

4.    Wojewoda w stosunku do nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa, a rada lub sejmik w stosunku do nieruchomości stanowiących odpowiednio własność gminy, powiatu lub województwa, mogą zastosować umowne stawki oprocentowania.

I. Nabywca nieruchomości ustalony w wyniku przetargu, w terminie 21 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu, powinien zostać powiadomiony przez organizatora przetargu o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży lub oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Wyznaczony przez organizatora termin zawarcia umowy nie może być jednak krótszy niż 7 dni od dnia doręczenia zawiadomienia (art. 41 ust. 1). Warunkiem zawarcia umowy jest przedstawienie przez przyszłego nabywcę dowodu zapłaty ceny nieruchomości ustalonej w wyniku przetargu. Jedynie cena nieruchomości sprzedawanej w drodze bezprzetar-gowej może zostać rozłożona na raty. Wierzytelność wynikająca z nie spłaconej części ceny podlega zabezpieczeniu hipotecznemu. Hipoteka jest prawem rzeczowym ograniczonym służącym do zabezpieczenia wierzytelności, ściśle związanym z wierzytelnością (zasada akcesoryjności). Zabezpiecza ona jedynie wierzytelności pieniężne i może być wyrażona tylko w oznaczonej sumie pieniędzy. Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej. Na mocy zabezpieczenia hipotecznego wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości, bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela danej nieruchomości.

1 Wysokość stóp procentowych Narodowego Banku Polskiego ustala Rada Polityki Pieniężnej (art. 12 ustawy z 29 sierpnia 1997 r o Narodowym Banku Polskim — Dz.U. Nr 140, poz. 938 z późn. zm.). Jej uchwały ogłaszane są w Dzienniku Urzędowym Narodowego Banku Polskiego, np. na mocy uchwały or 10/2001 z dnia 26 sierpnia 2001 r. w sprawie stopy redyskontowej w-cksh i oprocentowania kredytów refinansowych (Dz.Urz.NBP z dnia 23 sierpnia 2001 r.)

217