44033 SNC00146

Art. 29 Ustawa o gospodarce nieruchomościami

w uzasadnieniu orzeczenia sądu wieczystoksięgowego, a stwierdzająca bezwzględną nieważność sporządzonej umowy sprzedaży. Odmienny pogląd wyraził A. Oleszko (Księgi wieczyste. Zagadnienia Prawne, Kraków 1996, s. 302 i n.). Autor, rozważając kwestię, czy sąd w postępowaniu o wpis prawa na podstawie umowy sprzedaży jest uprawniony do oceny przyczyny nieważności umowy z powodu pominięcia obligatoryjnego trybu przetargowego, stwierdził, że nie ulega wątpliwości, iż sąd na podstawie art. 46 ust. I ustawy o księgach wieczystych i hipotece odmawia wpisu prawa w księdze wieczystej w razie stwierdzenia, że akt notarialny, stanowiący podstawę wpisu, obejmuje czynność prawną dotkniętą bezwzględną nieważnością na podstawie art. 58 § I k.c. Czynność prawna jest nieważna od samego początku, i to z mocy prawa, wobec czego sąd uwzględnia ten stan z urzędu bez konieczności zgłaszania przez zainteresowaną stronę jakichkolwiek wniosków w tym względzie. Nieważność ta ma charakter bezwzględny. Każdy i zawsze może na nią powołać się.

7.    Art. 28 wskazuje na dwa tryby poprzedzające zawieranie umów sprzedaży nieruchomości lub oddania jej w użytkowanie wieczyste. Są to: tryb przetargowy oraz tryb rokowań. Zawarcie umowy w drodze rokowań polega na tym, że strony uzgadniają treść poszczególnych postanowień i przez czas trwania rokowań określają istotne postanowienia umowy. Zawarcie umowy następuje wówczas, gdy strony osiągną porozumienie co do wszystkich składników umowy objętych rokowaniami (art. 72 k.c.).

8.    Protokół przeprowadzonego przetargu powinien odzwierciedlać podejmowane i dokonywane czynności, które zostały przewidziane w ogłoszeniu o przetargu. Sporządzony protokół stanowi potwierdzenie dopełnienia przez uprawnione organy i uczestników przetargu wszelkich czynności wymaganych przez przepisy dotyczące organizacji przetargu, protokół zatem potwierdza prawidłowość przebiegu przetargu oraz wskazuje nabywcę nieruchomości.

Treść umowy o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste

Art. 29.1. W umowie o oddanie nieruchomości grantowej w użytkowanie wieczyste ustala się okres użytkowania wieczystego zależnie od celu, na który nieruchomość grantowa zostaje oddana w użytkowanie wieczyste, oraz określa się sposób korzystania z nieruchomości, stosownie do art. 236 i art. 239 kodeksu cywilnego.

2. Jeżeli przedmiotem umowy o oddanie nieruchomość¹ gruntowej w użytkowanie wieczyste jest nieruchomość wpfea-na do rejestru zabytków, przy określaniu sposobu korzystania z tej nieruchomości można nałożyć, w razie potrzeby na nabywcę obowiązek odbudowy lub remontu połoionj ^ na mej zabytkowych obiektów budowlanych, w term** określonym w umowie.

114