226618403

2013 r.)” oraz Załącznik Nr 1 - „Dokumentacja fotograficzna nieruchomości gruntowej zabudowanej: Zielona Góra, ul. Energetyków 2 - działka nr 68/7, obr. 4 (27 czerwca 2013 r.)”.

1.3. Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miasta Zielona Góra, obejmującym teren zlokalizowany pomiędzy granicą miasta, torami kolejowymi, ul. Stefana Batorego i ul. Trasa Północna, uchwalonym uchwałą nr VIII.75.2011 Rady Miasta Zielona Góra z dnia 29 marca 2011 r., ogłoszonym w Dz. Urz. Woj. Lubus. Nr 52, poz. 1001 z dnia 6 maja 2011 r., szacowana nieruchomość znajduje się w jednostce B3 o symbolu U4. Przeznaczenie podstawowe terenu - zabudowa usług nauki, obejmująca obiekty związane z działalnością badawczo-rozwojową, szkolnictwem na poziomie wyższym, edukacją, kształceniem ustawicznym dorosłych i pozostałymi formami kształcenia, usługi zdrowia, wraz z przynależnym zagospodarowaniem terenu. Przeznaczenie dopuszczalne terenu

-    zabudowa obejmująca hotele i restauracje, biblioteki, archiwa, muzea oraz zabudowa związana z działalnością kulturalną, rozrywkową i pozostałą działalnością usługową

W rodzaju użytków rejestru gruntów, działka nr 68/7 oznaczona jest, jako zurbanizowane inne tereny zabudowane - Bi.

2. WYCENA NIERUCHOMOŚCI GRUNTOWEJ ZABUDOWANEJ

2.1.    Określenie sposobu wyceny

2.1.1.    Rodzaj określanej wartości

Wartość nieruchomości określono zgodnie z ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651 - t.j. z późniejszymi zmianami) i rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., Nr 207, poz. 2109 z późniejszymi zmianami) oraz Standardem Zawodowym Rzeczoznawców Majątkowych „Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności” (Załącznik do Komunikatu Ministra Infrastruktury z dnia 4 stycznia 2010 r. w sprawie uzgodnienia standardu zawodowego rzeczoznawców majątkowych „Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności”.)

Ze względu na to, że podobne nieruchomości są lub mogą być przedmiotem obrotu, zgodnie z art. 150 ust. 1 i ust. 2 oraz art. 151 ust. 1 w/w ustawy, w przypadku naszej nieruchomości określono jej Wartość Rynkową (W_R) - dla aktualnego sposobu użytkowania.

2.1.2.    Analiza i charakterystyka rynku nieruchomości

Biorąc pod uwagę przedmiot, zakres i cel wyceny oraz dostępność danych dla celów wyceny, analizą objęto następujący rynek nieruchomości:

-    nieruchomości gruntowe zabudowane o przeznaczeniu zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego odpowiadającym szacowanej nieruchomości - funkcja biurowa, administracyjna, dydaktyczna, laboratoryjna, warsztatowa,

-    obszar w granicach administracyjnych miasta Zielona Góra (Gminy Zielona Góra o statusie miejskim) oraz miast sąsiednich, lokalizacja zbliżona poziomem rozwoju aglomeracji do nieruchomości wycenianej,

-    prawo własności i użytkowania wieczystego gruntu, jako przedmiot obrotu rynkowego,

5