zadanie1

Oto jego treść:

Gmina jako właściciel zbywa nieruchomość gruntową zabudowaną budynkiem pawilonu usługowego na rzecz najemcy. Zgodnie z zawartą umową najmu, najemca wykonał w pawilonie roboty wykończeniowe umożliwiające jego użytkowanie. Roboty te podlegają obecnie rozliczeniu, umniejszając cenę zbywanej nieruchomości.

Dla potrzeb rozliczeń należy określić wartość nakładów najemcy wg zasad rynkowych, dysponując danymi określonymi poniżej.

Należy podać ponadto :

zasady określenia wartości nakładów wg zasad rynkowych,

akt prawny regulujący czynności rzeczoznawcy majątkowego w zakresie dotyczącym zadania.

Dane do zadania:

Powierzchnia gruntu - 300,00 m2 Powierzchnia użytkowa pawilonu - 150,00 m2 Kubatura pawilonu - 630,00 m3

Koszt robót wykończeniowych uzgodnionych między właścicielem a najemca pawilonu określony w operacie faktyczny zakres rzeczowy i ceny robót na lokalnym rynku wynosi w stanie nowym Kr = 54.200,0 zł

Wskaźnik kosztu odtworzenia pawilonu dla stanu po wykonaniu robót wykończeniowych wynosi 450,00 zł/m3 Koszty dokumentacji i nadzoru 8%

Stopień zużycia budynku - pawilonu z uwzględnieniem stanu po wykonaniu robót wykończeniowych SZO = 20%

Stopień zużycia elementów (robót) wykonanych przez najemcę SZR = 5%

Wartość rynkowa nieruchomości określona na aktualny stan WR = 290.000,00 zł Wartość rynkową prawa własności gruntu oszacowano w wysokości 200,00 zl/m2

Zadanie z tego co znalazłam należy rozwiązać w oparciu o paragraf 35 rozdział 3 Rozporządzenia z 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Bardzo proszę o pomoc w rozwiązaniu.