sn zad1

Właściciel nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem biurowym klasy B, położonej w miejscowości NN, podjął działania w celu uzyskania najkorzystniejszego efektu finansowego planując następujące rozwiązania:

wariant 1 - najem powierzchni biurowej na czas nieoznaczony, wariant 2 - najem powierzchni biurowej na czas oznaczony, wariant 3 - sprzedaż nieruchomości.

Oferty:

Dla wariantu I:

-    najem powierzchni na czas nieoznaczony przez różne podmioty, średnia oferowana stawka miesięczna czynszu - 36 złfrn* pow. biurowej

*    podatki od nieruchomości ponosi właściciel, pozostałe wydatki operacyjne ponoszą najemcy

Dla wariantu 2:

-    najem powierzchni na czas oznaczony obejmujący 5 lat, za stawkę miesięczną czynszu 38 zł/m^J pow. biurowej,

po tym okresie czynsz wzrośnie do poziomu 40 zVm^ł pow. biurowej i zakłada się iz będzie stały w bardzo długim okresie czasu.

•    Wszystkie wydatki operacyjne ponoszą najemcy.

Dla wariantu 3:

-    najwyższa oferowana cena nabycia płatana przy podpisaniu umowy 3 000 000 zł

Dane:

• powierzchnia gruntu    1600 m²

-    powierzełmia użytkowa budynku    1450 m². w tym pow. biurowej 1000 m²

-    stan techniczny budynku - dobry

Na podstawie badania lokalnego rynku dokonano następujących ustaleń:

-    aktualny i prognozowany na najbliższe lata poziom wynajęcia powierzchni biurowej - 88%,

-    straty w dochodzie z tytuhi niezapłaconych czynszów - 3%

-    podatek od nierucltomości roczny cd gruntów 0,60 zł/ m². od budynków 16 zł/ m² pow. użytkowej

-    zakłada się iż stopa zwrotu z inwestycji na rynku nieruchomości w całym analizowanym okresie nic zmienia się.

Ponadto odnotowano następujące transakcje nieruchomościami typu komercyjnego

Nieruchomość	Rodzaj budynku	Pow. gnmtu m^2	Pow. użytków, budynku m^2	Sun techniczny	Cena transakcyjna	Roczny dochód operacyjny netto
A	Biurowy	1800	1680	Dobry	3 400 OK> zł	425 000 zł
B	Handlowy	9400	6400	Dobry	12 000 000 zl	1 125 000 zł
C	Biurowy	5020	1800	Slaby	1 SOOOOOzl	296 500 zł
D	Biurowy	2406	2290	Dobry	4 600 000 zl	560 975 zl
E	Biurowy	1609	1202	Dobry	2 500 000 zl	308 640 zl