ChomikImage 2

Obliczenia zaokrąglić do 1 zl

| ZADANIE 8    |

Właściciel nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem biurowym klasy B. położonej w miejscowości NN, podjął działania w celu uzyskania najkorzystniejszego efektu finansowego, planując następujące rozwiązania: wariant 1 - najem powierzchni biurowej na czas nieoznaczony, wariant 2 - najem powierzchni biurowej na czas oznaczony, wariant 3 - sprzedaż nieruchomości.

Wybierz najlepsze rozwiązanie dla właściciela.

Oferty:

Dla wariantu 1:

-    najem powierzchni na czas nieoznaczony przez różne podmioty,

-    średnia oferowana stawka miesięczna czynszu - 36 zł/m² pow. biurowej

-    podatki od nieruchomości ponosi właściciel,

-    pozostałe wydatki operacyjne ponoszą najemcy Dla wariantu 2:

-    najem powierzchni na czas oznaczony obejmujący 5 lat, za stawkę miesięczną czynszu 38 zł/m² pow. biurowej,

-    po tym okresie czynsz wzrośnie do poziomu 40 zł/nr pow. biurowej i zakłada się, iż będzie stały w bardzo długim okresie czasu.

-    podatki od nieruchomości ponosi właściciel,

-    pozostałe wydatki operacyjne ponoszą najemcy Dla wariantu 3:

-    najwyższa oferowana cena nabycia płatna przy podpisaniu umowy 3 000 000 zł

Dane:

-    powierzchnia gruntu    1600 nr

-    powierzchnia użytkowa budynku 1450 nr. w tym pow. biurowej 1000 nr

-    stan techniczny budynku - dobry

Na podstawie badania lokalnego rynku dokonano następujących ustaleń:

-    aktualne i prognozowane na najbliższe lato straty w dochodzie z tytułu niezapłaconych czynszów i niewynajęcia powierzchni biurowej wynoszą 15%-

35

3 W - •/