2371743076

1.    Przedmiot i zakres wyceny

1.1.    Przedmiot wyceny

Przedmiotem wyceny jest własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego nr X o powierzchni użytkowej 83,9 m², położonego w budynku wielomieszkaniowym nr 10 przy ul. Wąwozowej w Warszawie. Budynek ten zlokalizowany jest na obszarze oznaczonym w ewidencji gruntów w obrębie 1-11-12, jako działka ewidencyjna nr 38 o powierzchni 3 753 m². Grunt jest własnością m. st. Warszawa. Prawo użytkowania gruntu posiada Spółdzielnia Budowlano Mieszkaniowa „Motywacja” z siedzibą w Warszawie przy ul. Wąwozowej.

Posiadaczem własnościowego, spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego jest xxxxxxxxxxxxxxxx.

Przedmiotowy lokal nie posiada odrębnej księgi wieczystej. Natomiast Księga wieczysta KW nr XXXXXX , prowadzona przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa - VII Wydział Ksiąg Wieczystych w Warszawie urządzona jest dla nieruchomości gruntowej, na której posadowiony jest budynek mieszkalny.

1.2.    Zakres wyceny

Zakres wyceny obejmuje oszacowanie w/w wartości rynkowej własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego.

Wycena nie obejmuje spółdzielczego własnościowego prawa do stanowiska parkingowego w garażu podziemnym.

2.    Cel wyceny

Celem wyceny jest określenie wartości rynkowej spółdzielczego własnościowego

prawa do lokalu mieszkalnego, dla potrzeb sprzedaży przez właściciela.

3. Podstawy opracowania operatu .szacunkowego

3.1.    Podstawa formalna wyceny

Podstawę formalną wyceny stanowi umowa ustna, zawarta w dniu 05.01.2005r. pomiędzy

zamawiającym............., a wykonawcą operatu -.............Operat wykonywany jest w ramach

praktyk zawodowych z zakresu wyceny nieruchomości.

3.2.    Podstawy prawne wyceny

3.2.1.    Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity w Dz. U. Nr 261 z 2004 roku, poz. 2603 z póź. zm.).

3.2.2.    Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego ( Dz. U. Nr 207 z 2004 r, poz. 2109).

3.3.    Źródła danych merytorycznych

3.3.1.    Księga wieczysta KW Nr XXXXXX prowadzona przez Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa, VII Wydział Ksiąg Wieczystych w Warszawie.

3.3.2.    Wypis z ewidencji gruntów.

15