3576901520

Zjednoczone Emiraty Arabskie to obecnie jeden za najszybciej rozwijających się regionów na świecie. W szczególności znaczny postęp widać na rynku nieruchomości. Federacja może szczycić się najwyższą na świecie wieżą mieszkalną, jak również najwyższych hotelem o wysokości 321 metrów „Burj Al Arab" przypominającym olbrzymi żagiel, wybudowany na sztucznej wyspie²⁰. W niedalekiej przyszłości powstanie tam także 400 metrowej wysokości Lighthouse Tower²'.

Miasto przyciąga biznesmenów i bogatych turystów. Jak podał jeden z zarządzających Dubai International Financial Centre, około 140 przedsiębiorstw z listy Fortune 500 jest obecna w Dubaju²². Miasto prężnie się rozwija. Świadczą o tym realizowane projekty. Największy to Dubai World Central wyceniany na 33 mld USD. Projekt będzie realizowany przez kilkadziesiąt lat. Jednym z wyznaczników jego rozmiarów niech będzie fakt, że w sumie ma powstać 850 wieżowców o wysokości od 50 do 300 metrów, centrum logistyczne, rezydencje. Jednym z sześciu komponentów tego projektu jest Dubai World Central International Airport.

Nowy port lotniczy będzie zdolny obsłużyć 120 min pasażerów rocznie, co stawi go w czołówce portów lotniczych na świecie²³. Działania takie są jak najbardziej pożądane, gdyż zgodnie z szacunkami World Turism Organisation w 2020 roku kraje Bliskiego Wschodu odwiedzi około 70 min turystów²⁴.

Inny ze znaczących projektów budowlanych to The World Islands. W ramach projektu powstało 300 małych sztucznych wysp w kształcie globu, na których wybudowano apartamenty, centra rekreacyjno-wypoczynkowe. Jedna z posiadłości w ramach tego projektu jest własnością M. Schumachera² . Z kolei inna znana postać David Beckham posiada dom letniskowy na wyspie, wybudowany w ramach projektu The Palm Islands (wyspy usypane zostały z kształcie ogromnych palm)²⁶. Jako ciekawostkę można w rym miejscu podać, że przy budowie Palm Jumeirah codziennie zatrudnionych było 28.000-30.000 pracowników²”. Jeszcze innym wartym przytoczenia przykładem ekstrawagancji jest wybudowana w wycenianym na 1 mld USD Emirates Mail całoroczna zjeżdżalnia dla narciarzy o długości 400 metrów-.

W celu podtrzymania korzystnych trendów na rynku nieruchomości rząd Dubaju dostosował prawo do oczekiwań rynku. Do roku 2002 ludność napływowa spoza regionu GCC miała prawo do wynajmu bądź ewentualnie 99 letniej dzierżawy nieruchomości. Teoretycznie od tego roku zagraniczne firmy i osoby mogły nabywać prawa do własności freehold property. Wymagało to jednak uzyskania zezwolenia. W tym miejscu należy dodać, że samo pojęcie freehold property nie jest nigdzie w prawie zdefiniowane. Dotyczy zaś nieruchomości w wyznaczonych obszarach²⁸. Dopiero w marcu 2006 roku wydano odpowiedni akt prawny (Dubai Real Estate Registration Law No 7) zezwalający na nabywanie określonych nieruchomości, jednak bez automatycznego prawa do zamieszkiwania oraz pracy w ZEA²⁰.

Ogromna ilość inwestycji budowlanych w połączeniu z ograniczonym dostępem do korzystnych lokalizacji spowodowały wzrost wycen nieruchomości. Jak podał Dubai Land Department w 2006 roku ceny gruntów zwiększyły się o 64%, natomiast te pod zabudowę dla celów gospodarczych podwoiły się. W tym czasie wartość transakcji na rynku nieruchomości wzrosła o 88% osiągając poziom 17,8 mld USD³⁰.

Innym parametrem opisującym rynek jest cena metra kwadratowego powierzchni biurowej. W skali roku w głównych ośrodkach miejskich w krajach w GCC kształtuje się ona obecnie na poziomie 200-400 USD, podobnie jak apartamentów. Natomiast czynsz w przypadku willi jest o około 30-50% niższy³' •

W samym Dubaju widać oznaki stabilizacji. Rynek dojrzewa i staje się mniej spekulacyjny. W 2006 roku czynsz za wynajem rezydencji wzrósł około 30%, w 2005 było to 40%. Jednocześnie wartość nieruchomości wzrosła o około 20%. W roku 2004 i 2005 średni wzrost wartości wyniósł 50%. Znaczny wzrost cen nieruchomości potwierdzają raporty Colliers International. Dla przykładu w latach 2002-2006 ceny willi z dwoma i trzema sypialniami wzrosły odpowiednio z 474 tys. AED i 705 tys. AED do 1.360 tys. AED i 2.110 tys. AED³². Jak podano w raporcie: Dubai or Not to Buy? mając na uwadze planowane i rozpoczęte już projekty deweloperskie należy oczekiwać umiarkowanego wzrostu czyn-

²⁰ hup://www.berker.de (21.02.2007).

²² Dubai International Financial Centre launcbes DIFC Lighthouse Tower, http://www.zawya.com.

²²    Changittg the shape of success, [w:l The 2006 guide to Oppertunities in Middle East Real Estate, „Euromoney" September 2006, s. 2.

²³    Dubai World Central needs S33 mld, http://archive.gulfnews.com (14.02.2007).

" Three Brand Tiers Plannedfor New Sbaria- Complaint Hotel Chain, http://www.km_properttes.com (10.01.2007).

The World Islands (Dubai) - Property Deeelopment, http://realestate.theemiratesnetwork.com (08.02.2007). http://pl.wikipedia.org/wiki/Palm_Islands A wondeiful new world, http://www.zawya.com.

' History of Freehold Property in the Emirates, http://realestate.theemiratesnetwork.com (08.02.2007).

J.B. Hilotin, Freehold property buyers do not get automatic right to tiork in Dubai, http://archive.gulfnews.com (16.02.2007).

” http://www.ameinfo.com (09.02.2007).

_(j Content/Repositories/Base/Markets/UAE/EngIish/Market_Report/PDFs/UAEreview.pdf

NR 61/2007

ŚWIAT NIERUCHOMOŚCI