4403040920

ALFA JET Consulting Dr inż.Michal Szydłowski 02-793 Warszawa, ul. H.Raabego 10/8

tel.: [phone]    tek mob.: 0-602 - 235-951    [e-mail]

* RZECZOZNAWSTWO * DORADZTWO, *

* BADANIA MARKETINGOWE *

5. OSZACOWANIE WARTOŚCI RYNKOWEJ NIERUCHOMOŚCI

5.1    Charakterystyka rynku nieruchomości gruntowych

Dla potrzeb wyceny przeanalizowano rynek nieruchomości gruntowych niezabudowanych, o przeznaczeniu rolnym zlokalizowanych w na terenie gminy Baranowo w latach 2013 - 2015. Badany rynek nieruchomości rolnych jest rynkiem dosyć rozbudowanym. Zarejestrowano transakcje dotyczące sprzedaży gruntów rolnych powyżej 1 ha. Ceny 1 ha znajdowały się zazwyczaj w przedziale od 10 000 zł do 45 000 zł/ha. Lokalizacje rolne i jakość ziemi rolnej w zasadzie jest podobna. Ze względu na duży popyt na ziemię rolną należy liczyć się ze stopniowym wzrostem cen nieruchomości rolnych w tym rejonie.

5.2    Podejście i metoda wyceny nieruchomości rolnej

Do oszacowania wartości rynkowej przedmiotowej nieruchomości gruntowej zastosowano podejście porównawcze, metodę korygowania ceny średniej w oparciu o ceny transakcyjne nieruchomości porównawczych odnoszące się do zaistniałych na rynkach nieruchomości gruntowych rejonu Makowa Mazowieckiego.

Podejście i metodę wyceny wybrano zgodnie z Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości oraz sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. Nr 207 /2004 poz.2109) i Rozporządzenie Rady Ministrów z 14 lipca 2011 r. (Dz.U. nr 165 poz. 985).

5.3    Dane przyjęte do analizy

Zestawienie danych przyjętych do porównania podano w poniższej tabeli:

17