4403040924

ALFA JET Consulting Dr inż.Michal Szydłowski 02-793 Warszawa, ul. H.Raabego 10/8

tel.: [phone]    tel. mob.: 0-602 - 235 -951    e-mail: [e-mail]

* RZECZOZNAWSTWO * DORADZTWO, *

* BADANIA MARKETINGOWE *

Ustalenie cech rynkowych i ich wag

Dla potrzeb sporządzenia niniejszej wyceny nieruchomości określono klasyfikację cech rynkowych:

•    Lokalizacja, położenie: dobra, średnia, słaba,

•    Zagospodarowanie rolne: dobre, średnie, słabe,

•    Dostępność komunikacyjna: dobra, przeciętna, słaba

•    Wielkość działki: mała (do 10000 m², średnia od 10000 - 20000 m², duża - powyżej 50000 m²),

•    Otoczenie: dobre, średnie, mierne

Poniżej przedstawiono charakterystykę wycenianej nieruchomości przy uwzględnieniu powyższej klasyfikacji:

L.p	Cechy rynkowe	Wyceniana nieruchomość	Udział cechy (waga cechy)	Wartość cechy -wartość współczyn nika
1.	Lokalizacja, położenie	Średnie	25%	Śred. wartość
2.	Zagospodarowanie rolne	Słabe	25%	Min. wartość
3.	Dostępność komunikacyjna	Dobra	20%	Min wartość
4.	Wielkość działki	Duża	15%	Śred. wartość
5.	Otoczenie, sąsiedztwo	Dobre	15%	Śred. wartość

W celu określenia wartości rynkowej nieruchomości ustalono wartość współczynników korygujących dla poszczególnych cech rynkowych. Przedstawiono je w poniższej tabeli:

L.p	Cechy rynkowe	Udział cechy (waga cechy)	Zakres współczynników korygujących		Wyceniana nieruchomość Wartość współczynnika
1.	Lokalizacja, położenie	25%	0,1173	0,5612	0,3392
2.	Zagospodarowanie rolne	25%	0,1173	0,5612	0,1173
3.	Dostępność komunikacyjna	20%	0,1025	0,4420	0,1025
4.	Wielkość działki	15%	0,0769	0,3315	0,2042
5.	Otoczenie, sąsiedztwo	15%	0,0769	0,3315	0,2042
		100%			£u, = 0,9674

20