4403040928

ALFA JET Consulting Dr inż.Miclial Szydłowski 02-793 Warszawa, ul. H.Raabego 10/8

tel.:[phone]    tel. mob.: [phone]    e-mail: [e-mail]

* RZECZOZNAWSTWO * DORADZTWO, *

* BADANIA MARKETINGOWE *

Uwarunkowania urbanistyczne

Wyceniana nieruchomość położona jest w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Rady Gminy Baranów i znajduje się w strefach:

-    dz. ew. 181/3 i 181/4 (przed podziałem 181/2) w strefach RM-2 (zabudowa zagrodowa) i ZL-1 (nieistniejące lasy),

-    dz.ew. 181/7 - ZL-1 (nieistniejące lasy).

4. CHARAKTERYSTYKA WYCENIANEJ NIERUCHOMOŚCI

4.1 Uwarunkowania lokalizacyjne

Województwo mazowieckie jest jednym z najbardziej zróżnicowanych wewnętrznie województw w Polsce. W jego skład wchodzi przede wszystkim aglomeracja warszawska otaczająca największe miasto regionu, czyli Warszawę. Zamieszkuje ją przeszło 1,7 miliona osób. Warszawa jest stolicą województwa mazowieckiego i kraju. Miasto to charakteryzuje się istotnym potencjałem społecznym i gospodarczym oraz pełni szereg bardzo ważnych funkcji (np. centrum życia politycznego, czy znaczącego węzła transportowego). Wokół Warszawy zlokalizowane są mniejsze ośrodki, które wprawdzie są niezależne z punktu widzenia administracyjnego, jednak w praktyce są w istotnym stopniu uzależnione od Warszawy.

Poza aglomeracją warszawską na terenie województwa mazowieckiego znajdują się obszary słabo rozwinięte, które cechują się niskimi wskaźnikami rozwoju ekonomicznego. Tereny położone w kierunku północnym oraz wschodnim znajdują się na poziomie rozwoju regionów najsłabiej w Polsce rozwiniętych.

Powiat ostrołęcki

Powiat ostrołęcki leży w północno-wschodniej Polsce, jest największym powiatem w województwie mazowieckim. Graniczy z województwami: warmińsko-mazurskim i podlaskim. Powierzchnia powiatu wynosi 2099 km2, zamieszkuje go 84 tys. osób (z Ostrołęką - 140 tys.). W jego skład wchodzi 11 gmin: Baranowo, Czarnia, Czerwin, Goworowo, Kadzidło, Lelis, Łyse, Myszyniec (gmina miejsko-wiejska), Olszewo Borki, Rzekuń i Troszyn, na terenie których

6