4403040931

ALFA JET Consulting Dr inż.Michal Szydłowski 02-793 Warszawa, ul. H.Raabego 10/8

tel.:[phone]    tel. mob.: 0-602 - 235 -951    e-mail: [e-mail]

* RZECZOZNAWSTWO * DORADZTWO, *

* BADANIA MARKETINGOWE *

Orzoł, Ramiona, Rupin, Rycica, Witowy Most, Wola Błędowska, Zawady, Ziomek.

Rupin - wieś w Polsce położona w województwie mazowieckim, w powiecie ostrołęckim, w gminie Baranowo.

W latach 1975-1998 miejscowość należała administracyjnie do województwa ostrołęckiego.

https://pl.wikipedia.org/wiki/Rupin_(powiat_ostrołęcki)

4.3. Opis nieruchomości.

Przedmiotem wyceny są działki ewidencyjne nr 181/3, 181/4, 181/7 położone w Rupinie gm. Baranowo o powierzchni 3,8091 ha - zgodnie z załączoną dokumentacją prawną. Działki nr 181/3 i 181/4 powstały z podziału dz. ew. 181/2 . Działki te są niezabudowanymi działkami rolnymi z wydzielonym siedliskiem zabudowanym domem jednorodzinnym z zabudową towarzyszącą.

Sama nieruchomość rolna jest nieogrodzona. Teren jest płaski. Kształt działki regularny, zbliżony do trapezu. Dojazd do nieruchomości poprzez gruntowe drogi śródpolne i leśne.

Siedlisko składa się z domu jednorodzinnego wykonanego w konstrukcji drewnianej adoptowanej z dwóch domów wiejskich i uzupełnionej nowymi elementami konstrukcyjnymi. Dom jednorodzinny składa się z dwóch niezależnych części z salonami z kominkiem na parterach. Na parterze zlokalizowane są także kuchnie i zaplecza kuchenne, łazienki i toalety. W każdej części domu na parterze znajdują się pokoje gościnne. Wejście na piętra po schodach drewnianych. Na piętrach znajdują się indywidualne sypialnie oraz łazienki i WC. Całość domu jednorodzinnego sprawia wrażenie dobrze zaprojektowanego budynku w stylu rezydencji wiejskiej. Niestety lata braku eksploatacji oraz braku ostatecznego wykończenia sprawiają iż budynek ten może być oceniany jako niedokończona inwestycja. Do budynku doprowadzono sieć energetyczną. Budynek posiada własne ujęcie wody i zrzut ścieków do lokalnego szamba. Ogrzewanie częściowo kominkowe a częściowo elektryczne. Istnieje instalacja alarmowa.

Wykonujący wycenę nie miał wglądu w dokumenty formalno-prawne budynku oraz stodoły stajni (wziz, pozwolenie na budowę, zaświadczenie o oddaniu do eksploatacji, dokumentacja techniczna (architektura i branże) w związku z tym należy traktować zabudowę obecną siedliska jako nakłady poniesione na nieruchomość rolną niezabudowaną. Uzasadnione jest to tym też iż nie można stwierdzić iż budynek ten nadaje się obecnie do zamieszkania z punktu widzenia bezpieczeństwa pożarowego i energetycznego.

9