Przedmiar a obmiar
Obmiar
Przedmiar
`"
Opracowanie Opracowanie sporzÄ…dzone
sporzÄ…dzone po na podstawie
wykonaniu robót dokumentacji projektowej
 przed wykonaniem robót
Informacje wymagane do
prawidłowego przedmiarowania
1)Opis czynności niezbędnych w procesie
realizacji zaplanowanych robót
2)Parametry techniczne materiałów oraz
wykonywanych robót
3)Lokalizacja roboty (kondygnacja, działka
robocza)
4)Określenie jednostki danej pozycji
przedmiarowej
Ogólne zasady przedmiarowania
1) Każda robota ujmowana w przedmiarze, powinna
mieć swoje powiązanie z odpowiednim
katalogiem (np. KNR)
2) Przyjęcie odpowiednich jednostek miary danej
roboty
3) Zachowanie konwencji obliczeń
4) Wykonanie przedmiaru w kolejności
technologicznej wykonywanych czynności
Zasady przedmiarowania robót 
ROBOTY MUROWE
1) Roboty murowe zlicza siÄ™ dla konstrukcji nieotynkowanej
2) Fundamenty:
" Oblicza się w m3 objętości
" Wysokość fundamentu przyjmuje się do poziomu pierwszej
izolacji poziomej
3) Åšciany:
" Kamienne oblicza się w m3 objętości
" Ceglane oblicza się w m2 powierzchni, z podaniem grubości
i rodzaju zaprawy
" Wysokość ściany liczymy od poziomu fundamentu do
wierzchu stropu  UWAGA w przypadku gdy oparcie stropu
na murze > B/2, wysokość ściany liczymy do spodu stropu
" Wysokość innych ścian, np. ścian kolankowych przyjmujemy
wg projektu
Zasady przedmiarowania robót 
ROBOTY MUROWE
Zasady przedmiarowania robót 
ROBOTY MUROWE
4) Słupy oraz filarki międzyokienne:
" O szerokości do 2.5 cegły mierzone w metrach wys. z podaniem
i oddzielnie dla każdego przekroju poprzecznego
Øð dla sÅ‚upa wielobocznego lub okrÄ…gÅ‚ego  pole najmniejszego
prostokÄ…ta opisanego na tym przekroju
5) Otwory:
" Określa się w sztukach, łącząc je w grupy w zależności od
przeznaczenia
" Otwory wypełnione szeregiem okien i drzwi, bez murowanych
filarków liczy się jako pojedynczy otwór
Zasady przedmiarowania robót 
ROBOTY MUROWE
" Powierzchnię otworów oblicza się w świetle murów bez
uwzględnienia węgarków
" Powierzchnię cyrklastą oblicza się wg wymiarów wpisanego w
nią trójkąta
Zasady przedmiarowania robót 
ROBOTY MUROWE
6) Od powierzchni ścian odejmuje się:
" Otwory o powierzchni >0.5 m2 w świetle muru dla stanu
nieotynkowanego
" Powierzchnie elementów żelbetowych, z wyjątkiem
prefabrykowanych nadproży, jeśli wypełniają one więcej niż
połowę grubości ściany
" Powierzchnie ścian kanałów i przewodów wentylacyjnych
7) Pozostałe elementy murowe:
" Kominy wolnostojące  obmierzane w m3 wg wymiarów
zewnętrznych
" Nadproża prefabrykowane  m
" Kanały wentylacyjne/spalinowe  murowane z pustaków  m
Zasady przedmiarowania robót 
ROBOTY MUROWE
8) Ściany działowe:
" Wysokość ścianek działowych oblicza się od poziomu podłogi
czystej
" Długość ścianek działowych powiązanych ze ścianami
konstrukcyjnymi oblicza się w świetle tych murów
" Odejmuje się powierzchnię otworów  w przypadku otworów z
ościeżnicą powierzchnię oblicza się w świetle ościeżnicy
Zasady przedmiarowania robót 
ROBOTY BETONOWE
1) Fundamenty, słupy, belki, ściany:
" A
awy fundamentowe  m3
" Stopy fundamentowe  m3
" Słupy żelbetowe - m3, przy czym:
1. Wysokość słupów pod stropy monolityczne oblicza się
do wierzchu stropu
2. Wysokość słupów wolnostojących oblicza się do
wierzchu słupa
3. Wysokość słupów liczy się od górnej powierzchni
fundamentu
" Belki i podciągi - m3, objętość obliczamy jako iloczyn długości i
pola przekroju belki (od wysokości przekroju odejmuje się
grubość płyty)
" Ściany  m2, do obliczeń przyjmuje się wymiary ograniczone w
świetle słupów, belek lub innych elementów. Odejmuje się
otwory o objętości V>0.1 m3
Zasady przedmiarowania robót 
ROBOTY BETONOWE
2) Stropy i płyty monolityczne:
" Oblicza się w m2 powierzchni (wliczając części oparte na
murach)
3) Stropy z elementów drobnowymiarowych:
" Oblicza siÄ™ w m2 powierzchni
(z potrÄ…ceniem belek
monolitycznych)
4) Schody żelbetowe:
" Oblicza siÄ™ w m2 powierzchni
rzutu na płaszczyznę
poziomÄ… (zgodnie z rysunkiem)
Zasady przedmiarowania robót 
ROBOTY DACHOWE
1) Konstrukcje jętkowe, deskowanie oraz łacenie:
" Oblicza się w m2 powierzchni połaci dachowej  bez potrącania
powierzchni zajętej przez kominy, okna dachowe i włazy
2) Konstrukcje dachowe nietypowe z desek, krawędziaków i bali:
" Oblicza się w m3 drewna wbudowanego. Objętość elementu
oblicza się jako iloczyn przekroju i największej długości jego
krawędzi (bez uwzględnienia zakładów w zamkach)
3) Pokrycia dachowe:
" Oblicza się w m2 powierzchni połaci dachowej. Odejmuje się
powierzchnie otworów i obszarów nie pokrytych o powierzchni
większej niż 1 m2
4) Pozostałe elementy:
" Okna dachowe typu  wole oko , rury wentylacyjne, zbiorniki
przy rynnach, maszty antenowe, odgromniki, włazy dachowe
oblicza siÄ™ w sztukach
Zasady przedmiarowania robót 
ROBOTY TYNKARSKIE (WEWN
TRZNE)
1) Otynkowanie ścian:
" Oblicza się w m2 powierzchni ścian (obliczonej w stanie
surowym, od poziomu czystej podłogi)
2) SÅ‚upy:
" Powierzchnie słupów o przekroju kołowym lub owalnym oblicza
siÄ™ na podstawie prostokÄ…ta opisanego na przekroju
3) Stropy płaskie:
" Powierzchnię oblicza się w m2 rzutu na płaszczyznę poziomą w
świetle surowych ścian
4) Stropy żebrowane:
" Powierzchnie stropów żebrowanych i kasetonowych oblicza się
w rozwinięciu wymiarów w stanie surowym
Nie odlicza się otworów o powierzchni F<1 m2 oraz otworów o
powierzchni 1otynkowane. Otwory o powierzchni F>3 m2 odlicza siÄ™ zawsze
Zasady przedmiarowania robót 
ROBOTY TYNKARSKIE (ZEWN
TRZNE)
1) Tynki ścian oblicza się w m2 jako iloczyn długości ścian w
rozwinięciu i wysokości mierzonej od gruntu lub wierzchu cokołu do
górnej krawędzi ściany, dolnej krawędzi gzymsu lub górnej
krawędzi tynku
2) Tynki balkonów i logii oblicza się w m2. Powierzchni czoła i boków
balkonów oraz stropów logii wlicza się do tynków ścian jeśli grubość
elementów przekracza 30 cm (w przeciwnym wypadku wlicza się je
do powierzchni ościeży stosując współczynniki podane poniżej)
Współczynniki przeliczeniowe
Lp. Rodzaj tynku
Do 15 cm 15 do 30 cm
a b c d
1 Zwykłe i barwione III kat. 3.0 2.0
2 Zwykłe nakrapiane 3.0 2.0
3 Szlachetne nakrapiane 2.0 1.5
4 Szlachetne cyklinowane 2.0 1.5
Oblicowanie z płytek
5 1.2 1.2
klinkierowych
6 Oblicowanie lastryko 3.0 2.0
Zasady przedmiarowania robót 
POSADZKI I PODA
OGI
1) Warstwy podkładowe oblicza się w m3
2) Podłogi i posadzki oraz warstwy wyrównawcze, wyrównujące i
wygładzające liczy się w m2
3) Do wyznaczania powierzchni przyjmuje się wymiary w świetle
surowych ścian (doliczając wnęki i przejścia)
4) Potrąca się powierzchnie słupów, pilastrów, fundamentów pieców
większe od 0.25 m2
5) Okładziny elementów schodowych mierzy się w m2 powierzchni po
rozwinięciu zewnętrznej powierzchni okładziny
6) Posadzki lastryko na spocznikach mierzy się w m2 z pominięciem
stopni spocznikowych
Zasady przedmiarowania robót 
ROBOTY IZOLACYJNE
1) Izolacje:
" Przeciwwodne
" Przeciwwilgociowe m2, zestawiane w grupach wg przeznaczenia
i rodzaju (pionowe, poziome)
" Cieplne
" Przeciwdz
więkowe
Od zmierzonych powierzchni należy odjąć powierzchnie otworów,
słupów, pilastrów >1m2
2) Szczeliny dylatacyjne  mierzone w m z podziałem na pionowe
i poziome
Zasady przedmiarowania robót 
ROBOTY MALARSKIE
1) Malowanie farbami wodnymi emulsyjnymi oraz fluatowanie ścian
i sufitów:
" m2 w świetle ścian surowych
" Wysokość ścian od wierchu podłogi do spodu sufitu
2) Dla ścian i sufitów ozdobionych profilami ciągnionymi i ozdobami
wlepionymi należy uwzględnić współczynniki zwiększające:
Zasady przedmiarowania robót 
ROBOTY MALARSKIE
3) Wpływ otworów:
" Przy malowanie ościeży i nadproży nie należy potrącać otworów do
3 m2
" Jeśli ościeża i nadproża są niemalowane potrącane są otwory
powyżej 1m2
4) Elementy o złożonej geometrii:
" Stropy belkowe kasetonowe
" Pilastry
- pole mierzone w rozwinięciu
" Gzymsy
" Sklepienia Å‚ukowe  w m2, uproszczone sposoby obmiaru
Zasady przedmiarowania robót 
ROBOTY MALARSKIE
5) Inne elementy:
" Powierzchnie podług z listwami obmierza się w świetle ścian
surowych potrÄ…cajÄ…c miejsca nie malowane >1m2
" Malowanie dwustronne krat i balustrad w m2 ich rzutu
" Rury do średnicy zewnętrznej 30 cm oblicza się w mb, większe
średnice w m2
" Elementy metalowe o powierzchni do 0,5 m2 w sztukach, o większej
powierzchni w m2
" Przy malowaniu ścian wyższych niż 5m należy do nakładów
robocizny stosować współczynniki zwiększające (transport)
Przykłady  ROBOTY MUROWE
Jednost
Lp. Podstawa Opis
ka
1 2 3 4
Ściany budynków
wielokondygnacyjnych z pustaków
ceramicznych U/220 grubości
25cm
KNR 2-02
1 m2
0131/05
" Obmiar:
(1.00+2.55)x(3.64+4.75+3.
64)-(0.90x1.4x2)-
(0.90x2.00)=38.39 m2
Ścianki działowe budynków
wielokondygnacyjnych grubości
12cm z bloków wapienno-
KNR 2-02 piaskowych drążonych 2NFD
2 m2
0135/01
" Obmiar:
2.55x(1.80+1.10+1.60)-
(1.10x2.00)=9.28 m2
Założenia:
" Wysokość ściany od fundamentu do poziomu
podłogi czystej 1.00m
" Wieniec na całą szerokość ściany
" Przejście kuchnia-pokój dzienny o wysokości
2.00m
Przykłady  ROBOTY TYNKARSKIE
Jednost
Lp. Podstawa Opis
ka
1 2 3 4
Tynki zwykłe kategorii III ścian i
słupów wykonywane mechanicznie
KNR 2-02 " Obmiar:
1 m2
0801/02 2.55x(1.80+1.10+1.60+0.20
+0.90+2.35+1.00+0.90+
1.07+0.90+0.65+3.64)=
41.08 m2
Tynki zwykłe kategorii III stropów
i podciągów wykonywane
mechanicznie
KNR 2-02 m2
2
0801/04 " Obmiar:
(0.20+0.90+2.35)x(0.65+
0.90+1.07+0.90+1.00)=
15.59 m2
Założenia:
" Wysokość ściany od fundamentu do poziomu
podłogi czystej 1.00m
" Ościeża otworów otynkowane
Przykłady  POSADZKI I PODA
OGI
Jednost
Lp. Podstawa Opis
ka
1 2 3 4
Izolacje poziome na wierzchu
konstrukcji z płyt styropianowych
na zaprawie
KNR 2-02
1 m2
0609/02 " Obmiar:
(1.80+1.10+1.60)x(0.20+0.
90+2.35)+(1.10x0.12)+(0.9
0x0.25)=15.88 m2
Warstwy wyrównawcze z zaprawy
cementowej grubości 20mm pod
posadzki zatarte na gładko
KNR 2-02
2 m2
1102/02 " Obmiar:
(1.80+1.10+1.60)x(0.20+0.
90+2.35)+(1.10x0.12)+(0.9
0x0.25)=15.88 m2
Przykłady  POSADZKI I PODA
OGI CD.
Jednost
Lp. Podstawa Opis
ka
1 2 3 4
Warstwy wyrównawcze pod
posadzki - dodatek lub potrÄ…cenie
za zmianę grubości o 10mm
(krotność= 3)
KNR 2-02
3 m2
1102/03
" Obmiar:
(1.80+1.10+1.60)x(0.20+0.
90+2.35)+(1.10x0.12)+(0.9
0x0.25)=15.88 m2
Posadzki jedno i dwubarwne z
płytek ceramicznych
terakotowych luzem 150x150mm
KNR 2-02
4 m2
1104/05 " Obmiar:
(1.80+1.10+1.60)x(0.20+0.
90+2.35)+(1.10x0.12)+(0.9
0x0.25)=15.88 m2
Przykłady  ROBOTY BETONOWE
(SCHODY)
Jednost
Lp. Podstawa Opis
ka
1 2 3 4
Schody żelbetowe proste na
płycie grubości 8cm z układaniem
betonu za pomocÄ… pompy
KNR 2-02
1 m2
0218/02
" Obmiar:
(2.84x2.00)-
(1.96x0.10)=5.48 m2
Schody żelbetowe z układaniem
betonu za pomocÄ… pompy -
dodatek za każdy 1cm różnicy
grubości płyty schodowej
KNR 2-02
2 (krotność=7) m2
0218/06
" Obmiar:
(2.84x2.00)-
(1.96x0.10)=5.48 m2
Założenia:
" Grubość płyty biegu schodowego 15cm
Przykłady  ROBOTY DACHOWE
Założenia:
" Dach ze ścianką
kolankowÄ…
" Pokrycie
dachówką
karpiówką
podwójnie
" KÄ…t nachylenia
połaci 45o
Jednost
Lp. Podstawa Opis
ka
1 2 3 4
Więz
by dachowe z tarcicy nasyconej o rozpiętości 9,0m o układzie jętkowym ze ścianką
kolankową, w dachach pokrytych dachówką karpiówką podwójnie
KNR 2-02
1 m2
0404/03
" Obmiar:
4.07x(1.3+3.13)/cos(45)x2=51.00 m2
Ołacenie połaci dachowych łatami 38x50mm w rozstawie ponad 24cm
KNR 2-02
2 m2
0410/04 " Obmiar:
4.07x(1.3+3.13)/cos(45)x2=51.00 m2
Przykłady  ROBOTY DACHOWE
Założenia:
" Dach ze ścianką
kolankowÄ…
" Pokrycie
dachówką
karpiówką
podwójnie
" KÄ…t nachylenia
połaci 45o
Jednost
Lp. Podstawa Opis
ka
1 2 3 4
Pokrycie dachów dachówką karpiówką ceramiczną w łuskę
KNR 2-02
3 m2
0504/05 " Obmiar:
(4.07x(1.3+3.13)/cos(45)x2)-(1.08/cos(45)x0.74x2)=48.74 m2
Rynny dachowe z blachy ocynkowanej grubości 0,50mm półokrągłe o średnicy 10cm
KNR 2-02
4 m
0508/02 " Obmiar:
4.07x2=8.14 m
Przykłady  ROBOTY DACHOWE
Założenia:
" Dach ze ścianką
kolankowÄ…
" Pokrycie
dachówką
karpiówką
podwójnie
" KÄ…t nachylenia
połaci 45o
" Odległość rynien
od wierzchu rur
kanalizacji
spustowej 3.5m
Jednost
Lp. Podstawa Opis
ka
1 2 3 4
Zbiorniczki przy rynnach z blachy ocynkowanej grubości 0,50mm
KNR 2-02
5 szt
0508/09 " Obmiar:
1x2=2 szt
Rury spustowe z blachy ocynkowanej grubości 0,50mm okrągłe o średnicy 10cm
KNR 2-02
6 m
0510/02 " Obmiar:
3.50x2=7.00 m
Przykłady  ROBOTY DACHOWE
Założenia:
" Dach ze ścianką
kolankowÄ…
" Pokrycie
dachówką
karpiówką
podwójnie
" KÄ…t nachylenia
połaci 45o
" Odległość rynien
od wierzchu rur
kanalizacji
spustowej 3.5m
Jednost
Lp. Podstawa Opis
ka
1 2 3 4
Obróbki z blachy ocynkowanej podpórek słupów, uchwytów i odgromników w dachach krytych
innymi materiałami niż blacha
KNR 2-02
7 szt
0506/05
" Obmiar:
1 szt