Ustawa prawo budowlane normuje działalność obejmującą: - sprawy projektowania -budowy -utrzymania obiektów budowlanych -rozbiórki obiektów budowlanych -określa zasady działania organów administracji (ust. nie stosuje się do wyrobisk górniczych).
Kto ma prawo do zabudowy. Każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej jeżeli wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, pod warunkiem zgodności zamierzenia budowlanego z przepisami.
Wymogi prawne dotyczące obiektów. Obiekt budowlany wraz ze związanymi z nim urządzeniami należy projektować i budować w sposób określony w przepisach oraz zgodnie z zasadami wiedzy technicznej, zapewniając: 1 spełnienie wymagań podstawowych dotyczących bezpieczeństwa konstrukcji, pożarowego, użytkowania, odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony środowiska, ochrony przed hałasem i drganiami, oszczędności energii i odp izolacyjności. 2 warunki użytkowe zgodne z przeznaczeniem 3 możliwość utrzymania właściwego stanu technicznego 4 warunki bezpieczeństwa i higieny pracy 6 ochronę ludności 7 ochronę obiektów wpisanych na rejestr zabytków 8odpowiednie usytuowanie na działce 10 warunki bezpieczeństwa i ochrony zdrowia osób przebywających na działce.
Uczestnicy procesu budowlanego : inwestor, inspektor nadz. inwestorskiego, projektant, kierownik budowy lub kierownik robót. Prawa i obowiązki
Inwestor do jego obowiązków należy zorganizowanie procesu budowy, z uwzględnieniem zawartych w przepisach zasad bezpieczeństwa i ochrony zdrowia. Może ustanowić inspektora nadzoru inwestorskiego. Może zobowiązać projektanta do sprawowania nadzoru autorskiego.
Projektant jego obowiązki to: opracowanie projektu, uzyskanie opinii, sprawdzeń, wyjaśnienie wątpliwości dotyczących projektu. W trakcie realizowania budowy ma prawo wstępu na teren budowy i dokonania zapisów w dzienniku z realizacji. Wstrzymania robót w razie stwierdzenia możliwości powstania zagrożenia lub wykonania ich niezgodnie z projektem.
Kierownik budowy musi sporządzić lub zapewnić sporządzenie przed rozpoczęciem budowy planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia uwzględniając specyfikę obiektu budowlanego i warunki prowadzenia robót. Protokolarne przejęcie od inwestora i odpowiednie zabezpieczenie terenu budowy. Prowadzenie dokumentacji. Koordynowanie realizacji. Zgłoszenie do sprawdzenia inwestorowi robót zanikowych i zakrywanych. Jego prawa. Występuje do inwestora o zmiany w rozwiązaniach projektowych w przypadku zwiększenia bezpieczeństwa lub usprawnienia procesu. Ustosunkowuje się w dzienniku budowy do zadań w nim zawartych.
Inspektor nadzoru Reprezentuje inwestora na budowie. Sprawdza jakość wykonania i czuwa nad nim. Łączenie funkcji inspektora nadzoru inwestorskiego i kierownika budowy jest niedopuszczalne.
Pozwolenie na budowę decyzja administracyjna w oparciu o którą można rozpocząć budowę.
Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego /GUNB -> WINB/U -> PINB/U (pion nadzoru budowlanego) Wojewoda -> Starosta powiatowy (pion arch.-bud)
Wojewoda w przypadku wyjęcia z kompetencji starosty. (powiat ziemski - burmistrz, powiat grodzki - prezydent)
Powiatowy Insp. musi wiedzieć 7dni wcześniej od rozpoczęcia budowy i załączyć na piśmie oświadczenie kierownika bud. stwierdzające sporządzenie palnu bezpieczeństwa oraz w przypadku ustanowienia nadzoru inwestorskiego - oświadczenie inspektora.
Roboty można rozpocząć po 30 dniach od dnia doręczenia zgłoszenia właściwym organom i nie pozniej niż po upływie 2 lat
Wniosek na rozbiórkę 1.zgoda właściciela obiektu 2.szkic usytuowania obiektu 3.opis zakresu i sposobu prowadzenia robót 4.opis sposobu zabezpieczenia bezpieczeństwa 5.uzgodnienia lub opinie innych organów 6.w zależności od potrzeb, projekt rozbiórki obiektu.
Dokumentacja procesu budowlanego składa się na nią szereg dokumentów które tworzone są w różnych etapach trwania tego procesu i mają różne znaczenie.
Można podzielić na: -przygotowawczą, dotyczącą spraw prawnych, formalnych i merytorycznych, związanych z określeniem przyszłego zadania -powykonawczą powstającą w trakcie kończenia procesu bud.
Samodzielne funkcje techniczne 1.projektowanie, sprawdzanie proj. i sprawowanie nadzoru autorskiego 2.kierowanie budową lub innymi robotami 3.kierowanie wytwarzaniem konstrukcyjnych elementów bud., kontrola techniczna 4.wykonywanie nadzoru budowlanego 5.sprawowanie kontroli technicznej utrzymania obiektów budowlanych 6.rzeczoznastwo budowlane
Funkcje tech. 1.projektowe (ogr.,nieogr) 2.wykonawcze (ogr nieogr) o specjalnościach 9pkt.
Oddanie obiektu do użytkowania Umowa o roboty budowlane powinna być zawarta na piśmie (kto, co, kiedy i za ile, data zawarcia umowy) W zależności od tego co jest w pozwoleniu na budowe to wniosek o pozwolenie lub zawiadomienie o zakończeniu robót (21 dni do kontroli jak się nie pojawi to użytkujemy).
Informuje się rade nadzoru budowlanego. Inwestor w stosunku do którego nałożono obowiązek uzyskania pozwolenia na użytkowanie obiektu jest zobowiązany zawiadomić organy: isnp. Ochrony środowiska, insp. sanitarnego, insp. pracy, straż pożarną. (14 dni na podjęcie decyzji przez te organy).
Kary Ol = Wk * Wn * Sol (2*1*500*10=10tyś dla domku jednoto.) 1.upom. 2.upom. z koniecz. zdania egzam 3.zakaz wyk. funkcji od 1 do 5 lat + egzamin
Okresowe obowiązkowe kontrole 1.co rok stan tech. 2.okresowa raz na 5 lat 3.okresowa 2 razy w roku jeśli obiekt przekracza 2000mkw oraz obiekty o pow dachu >1000mkw w terminach do 31maja oraz 30 listopada (poinformować właściwy organ) 4.kontrola urządzeń Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego nie obejmuje: -budynków jednorodzinnych -budownictwa zagrodowego i letniskowego -dróg lub obiektów mostowych jeśli prowadzą książki na podstawie przepisu o drogach publicznych.