Zadanie

Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego

w dniu 22 listopada 2007 r.

Nieruchomość gruntowa obejmująca działkę nr 3/3 o powierzchni 2000 m

2

, oddana osobie prawnej

w użytkowanie wieczyste, zabudowana budynkiem usługowym 2 kondygnacyjnym, jest przedmiotem najmu na
czas nieoznaczony.
Stawka opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wynosi - 3%.

Dane budynku:

-

powierzchnia zabudowy

502 m

2

-

powierzchnia użytkowa razem

1 270 m

2

w tym:

powierzchnia biurowa

900 m

2

powierzchnia pomocnicza (WC)

60 m

2

powierzchnia korytarzy

210 m

2

powierzchnia klatek schodowych

100 m

2

Informacje podane przez zarządcę nieruchomości:

-

miesięczny czynsz wnoszony przez najemców

12.800,00 zł (Wg umowy zawartej w 2002 r.)

-

roczna opłata z tytułu użytkowania wieczystego

4.500,00 zł (opłata ustalona w 2001 r.)

-

roczne koszty remontów, konserwacji,

(średnia z ostatnich lat)

22.860,00 zł

-

roczne koszty zarządzania i obsługi

12.000,00 zł

-

stopień wynajmu powierzchni biurowej

100 %

-

początkowa wartość księgowa budynku

2.960.000,00 zł

-

początkowa wartość księgowa budowli

120.000,00 zł

-

podatek lokalny od gruntu

0,65 zł./m

2

-

podatek lokalny od budynków użytkowych

dla potrzeb działalności

gospodarczej

18,50 zł./m

2

- koszty zużycia mediów

ponoszą bezpośrednio najemcy

W wyniku badania lokalnego rynku uzyskano następujące informacje:

-

rynkowa stawka czynszu określona w oparciu

o aktualne stawki najmu powierzchni pomieszczeń
biurowych

32,00 zł/m

2

-

straty w dochodzie z tytułu pustostanów i zaległości

czynszowych

10 %

-

stopa kapitalizacji R

10%

-

aktualna cena rynkowa prawa własności gruntów

niezabudowanych o identycznej funkcji jak nieruchomość
wyceniana

120,00 zł/m

2

-

koszty zarządzania i obsługi nieruchomości

kształtują się w wysokości

1,00 zł/m

2

pow. użytk./m-c

-

koszty zużycia mediów

ponoszą najemcy

Dla potrzeb rozwiązania zadania przyjąć założenie, że dane z rynku nie ulegną zmianie w ciągu najbliższych lat.

Zadanie obejmuje:

1. Podanie zakresu wyceny, rodzaju wartości oraz podejścia, metody i techniki, które należy zastosować.

2. Określenie wartości nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności kredytodawcy hipoteką na
nieruchomości.