Zadanie

Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego

w dniu 27 września 2007 roku

Opis przedmiotu wyceny

Nieruchomość gruntowa ogrodzona , niezabudowana, położona w strefie pośredniej miasta X .

Forma władania

- własność osoby fizycznej

Powierzchnia gruntu

- 4 900 m

2

Aktualny sposób użytkowania - skład materiałow budowlanych
Uzbrojenie w media

- wodociąg (W), kanalizacja deszczowa i sanitarna (K), energia elektryczna (E) , gaz (G),

Dostępność komunikacyjna - przeciętna
Otoczenie

- przeciętne (zabudowa mieszkaniowa, słabo rozwinięta infrastruktura społeczna)

Nieruchomość została zbyta w dniu 29 maja 2007r. za cenę 900.000,00 zł .

Wypis z aktualnie obowiązującego planu :

→ data uchwały Rady Miasta X z dnia 16 marca 2006r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego wchodząca w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa XX

→ Wyceniona nieruchomość położona jest w obszarze oznaczonym symbolem K 8 MN z podstawowym
przeznaczeniem dla ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej .

→ Uchwała Rady Miasta X została ogłoszona w Dzienniku Urzędowym Województwa XX
z dnia 30 kwietnia 2006r.

Cel wyceny – określenie wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty z tytułu wzrostu wartości wskutek uchwalenia
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego .

W wyniku badania lokalnego rynku odnotowano następujące transakcje prawa własności nieruchomości gruntowych
przeznaczonych pod ekstensywną zabudowę mieszkaniową , które posiadają następujące cechy :

Oznaczenie

nieruch.

Data

transakcji

m-c/rok

Położenie

Pow. gruntu

m

2

Uzbrojenie

Dostępność

komunikacyjna

Otoczenie

Cena

jednost.

zł/m

2

1

IV.2006r

pośrednie

5200

WKEG

przeciętna

przeciętne

150,00

2

V.2006r

pośrednie

14003

brak

dobra

przeciętne

132,12

3

VII.2006r.

peryferyjne

4612

WE

przeciętna

niekorzystne

117,96

4

XI.2006r.

pośrednie

608

WKEG

przeciętna

przeciętne

160,50

5 *

XI.2006r.

peryferyjne

1200

WKEG

przeciętna

przeciętne

100,00

6

XII.2006r.

pośrednie

4600

WKEG

przeciętna

przeciętne

168,00

7

II.2007r.

pośrednie

5090

WKEG

przeciętna

przeciętne

172,50

8

IV.2007r.

pośrednie

4706

WKEG

przeciętna

przeciętne

177,01

9

VI.2007r.

peryferyjne

4290

brak

przeciętna

przeciętne

155,80

10

VII.2007r.

pośrednie

5301

WKEG

przeciętna

przeciętne

190,50

11 **

VII.2007r.

peryferyjne

19800

brak

utrudniona

niekorzystne

100,00

* - nieruchomość była przedmiotem darowizny
* * - przez nieruchomość przebiega wodociąg magistralny Ø 800 mm

Wartość przedmiotowej nieruchomości gruntowej bez jej części składowych wg sposobu użytkowania jako skład materiałów
budowlanych, na datę zbycia została określona na kwotę 590.000,00 zł .

Zadanie obejmuje :

1. Podanie zasady dla ustalenia opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem miejscowego planu

- zagospodarowania przestrzennego wraz z podaniem aktów prawnych

2. ustalenie dat istotnych wynikających z przepisów prawa dla określenia wartości nieruchomości przedstawionej w zadaniu . Data

wyceny odpowiada dacie egzaminu .

3. Określenie wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem mpzp.