Zadanie

Post

ę

powanie kwalifikacyjne na rzeczoznawc

ę

maj

ą

tkowego

w dniu 24 kwietnia 2008 r.

Dla potrzeb realizacji celu publicznego tj. poszerzenia drogi publicznej z nieruchomo

ś

ci gruntowej oznaczonej działk

ą

nr 4

o powierzchni 1600 m

2

, zabudowanej budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, została wydzielona działka nr 4/1

powierzchni 180 m

2

, której cz

ęś

ci

ą

składow

ą

jest ogrodzenie.

Szkic inwentaryzacyjny przedstawiono w zał

ą

czniku

Opis ogrodzenia:

- fundament betonowy o przekroju: szeroko

ść

- 0,22 m, wysoko

ść

- 0,75 m

- cokół betonowy nad poziomem terenu: szeroko

ść

- 0,22 m, wysoko

ść

- 0,20 m,

- słupki stalowe z rur

Φ

=76 mm, ci

ęż

ar słupka 20,00 kg, ilo

ść

słupków 20 szt.

- prz

ę

sła z siatki stalowej ocynkowanej w ramach z k

ą

towników. Długo

ść

prz

ę

sła 1,90 m, wysoko

ść

1,25 m

ilo

ść

prz

ę

seł 21

Stopie

ń

zu

ż

ycia oceniono w wysoko

ś

ci: S

z

= 20%.

Dane w zakresie cen jednostkowych ogrodze

ń

:

1. Biuletyn cen obiektów budowlanych „SEKOCENBUD" cz. ll obiekty in

ż

ynieryjne.

Ogrodzenie z siatki w ramach o wysoko

ś

ci 1,50 m nad cokołem,

słupki stalowe osadzone w cokole, cokół betonowy szeroko

ś

ci 0,25 m i wysoko

ś

ci 0,20m,

na fundamencie betonowym szeroko

ś

ci 0,25 m i gł

ę

boko

ś

ci 1,0 m.

Cena jednostkowa - 358,00 zł/metr bie

żą

cy ogrodzenia w poziomie cen na dat

ę

wyceny.

2. W wyniku badania lokalnego rynku uzyskano informacje: o cenach robót budowlanych dla podobnych obiektów na

dat

ę

wyceny:

- fundamenty betonowe wraz z robotami ziemnymi -

490,00 zł/m

3

fundamentu

- cokoły betonowe o szeroko

ś

ci do 0,25m -

205,00 zł/m

2

- słupki stalowe wraz z osadzeniem -

10,50 zł/kg

- prz

ę

sła z siatki ocynkowanej w ramach z k

ą

townika

wraz z monta

ż

em

180,00 zł/m

2

Na podstawie badania aktów notarialnych ustalono,

ż

e w ostatnich 6 miesi

ą

cach wyst

ą

piło 15 transakcji nieruchomo

ś

ci

gruntowych o przeznaczeniu pod zabudow

ę

mieszkaniow

ą

jednorodzinn

ą

a w tym 5 transakcji dotyczyło działek

o identycznych cechach, mianowicie:

Lp

Działka

Data transakcji w stosunku do daty wyceny

Cena jednostkowa

1

A

6 miesi

ę

cy wcze

ś

niej

199,00 zł/m

2

2

B

5 miesi

ę

cy wcze

ś

niej

200,00 zł/m

2

3

C

3 miesi

ą

ce wcze

ś

niej

202,00 zł/m

2

4

D

1 miesi

ą

c wcze

ś

niej

204,00 zł/m

2

5

E

Data transakcji odpowiada dacie wyceny

205,00 zł/m

2

Trend czasowy: w wyniku analizy ustalono,

ż

e miesi

ę

czny wzrost cen gruntów wynosi: 0,5%

Zadanie obejmuje:

Podanie zasad ustalenia wysoko

ś

ci odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomo

ś

ci wraz ze wskazaniem

aktu prawnego

Wskazanie rodzaju warto

ś

ci jaki nale

ż

y okre

ś

li

ć

w oparciu o dane w zadaniu.

Okre

ś

lenie warto

ś

ci cz

ęś

ci nieruchomo

ś

ci oznaczonej działk

ą

nr 4/1 .