Zadanie

Postępowanie kwalifikacyjne na rzeczoznawcę majątkowego

w dniu 13 grudnia 2007 r.

Nieruchomość leśna położona w pasie drogowym autostrady stanowiąca własność osoby fizycznej, podlega wywłaszczeniu. Określ
wartość nieruchomości dla potrzeb ustalenia odszkodowania.

Na podstawie materiałowe źródłowych ustalono następujące dane:



powierzchnia działki zajętej pod autostradę

Pg = 9 800 m

2



pole powierzchni zajętej przez drzewostan Pd = 9 020 m

2



typ siedliskowy lasu: bór mieszany świeży - sosna w wieku 70 lat



klasa bonitacji drzewostanu: II



okręg podatkowy: II



cechy nieruchomości leśnej:

Lp

Rodzaj cechy

Ocena

Wpływ cechy (poprawka)

ν

1

stopień degradacji siedliska leśnego

nieznaczny

+ 5%

2

szkodliwe oddziaływanie przemysłu

średni

– 5%

3

zagrożenie drzewostanu ze strony

szkodników pierwotnych i wtórnych

nie występuje

+ 10%

4

położenie nieruchomości w stosunku do

zabudowań (siedlisk) i dróg głównych

korzystne

+ 5%

5

droga dojazdowa - nawierzchnia z tłucznia

korzystne

+ 5%

6

grunty przyległe stanowią lasy

korzystna

+ 5%

7

walory rekreacyjne

korzystna

+ 5%



W wyniku badania rynku, nie stwierdzono transakcji dotyczących nieruchomości leśnych



Wskaźniki szacunkowe gruntów stanowiących lasy:

Okręg
podatkowy

Wskaźniki szacunkowe w m

3

drewna za 1 ha gruntów stanowiących lasy

Grupy typów siedliskowych lasów

1

2

3

4

5

I

31

26

23

14

9

II

29

24

21

13

8

III

26

22

19

12

7

IV

23

19

17

11

6



Grupy typów siedliskowych lasów tworzą:

Grupa

1

Lasy: świeży, wilgotny, łęgowy, łęgowy wyżynny, łęgowy górski, wilgotny ols jesionowy, ols jesionowy
wyżynny, ols jesionowy górski, wyżynny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, ols
górski, górski, wyżynny

2

Lasy mieszane: świeży, wilgotny, bagienny, wyżynny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski
wilgotny, ols

3

Bory mieszane: świeży, wilgotny, bagienny, wyżyny świeży, wyżynny wilgotny, górski świeży, górski
wilgotny, górski bagienny

4

Bory: świeży, wilgotny, górski świeży, górski wilgotny, górski bagienny, wysokogórski
świeży, wysokogórski wilgotny, wysokogórski bagienny

5

Bory; suchy i bagienny

Tablice wskaźników wartości drzewostanu (wyciąg)

Wiek rębności 100 lat

Wiek

w latach

Symbol

Klasa bonitacji drzewostanu

Ia

I

II

III

IV

V

Przelicznik w m

3

drewna tartacznego iglastego na 1 ha

1

2

3

4

5

6

7

8

1

Wi

WSPi

60,5

0,0

51,3

0,0

41,8

0,0

33,2

0,0

17,4

0,0

9,6
0,0

20

Wi

WSPi

210,6

27,5

178,8

0,0

145,6

0,0

115,6

0,0

60,5

0,0

33,2

0,0

70

Wi

WSPi

269,6
234,8

232,1
192,8

192,5
149,7

151,4
112,1

98,3
65,5

53,8
42,0

100

Wi

WSPi

286,6
286,6

245,6
245,6

201,4
201,4

155,7
155,7

116,7
116,7

63,4
63,4

•

Średnia ważona cena drewna wynikająca z rodzaju sprzedawanych sortymentów skorygowana

o koszty jego pozyskania i przemieszczenia do miejsca odbioru transportem (zrywka) wynosi

C śr = 155,0 zł/m3

•

cena drewna wielkowymiarowego iglastego II klasy (WBO 2) wynosi C z = 300,0 zł/m

3

•

koszty pozyskania drewna wielkowymiarowego Kp oraz koszty jego zrywki Kz wynoszą łącznie

24,0 zł/m3

•

stopień (wskaźnik) zadrzewienia Z wynosi 0,60

Zadanie obejmuje:

-

podanie podejścia i metody, które należy zastosować dla określenia wartości

-

podanie formuły obliczeniowej wartości gruntu i wartości drzewostanu

-

określenie wartości gruntu określenie wartości drzewostanu

-

określenie wartości nieruchomości leśnej