podstawy dokonywania podziałów nieruchomości http://www.robertluczynski.com/podstawy%20dokonywania%20podzialow%20nieruchomosci.html
Podstawy dokonywania podziałów nieruchomości
Akty normatywne:
1) Ustawa o gospodarce nieruchomościami z 1997 r.
2) Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości z 2004 r.
Standardy techniczne:
3) Instrukcja techniczna O-3. Zasady kompletowania dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej z 1992 r.
Wytyczne techniczne:
4) Instrukcja techniczna G-5. Ewidencja gruntów i budynków z 2003 r.
Literatura:
5) Zygmunt Bojar  Podziały nieruchomości , Wydawnictwo Gall, 2008
6) Ryszard Hycner, Paweł Hanus  Wykonawstwo geodezyjne , Wydawnictwo Gall, 2007
Z ustawy o gospodarce nieruchomościami&
Przepisy ustawy odnoszą się do nieruchomości:
1) nie przeznaczonych na cele rolne i leśne
(zgodnie z ustaleniami planu miejscowego lub w przypadku jego braku, zgodnie z zapisami katastru nieruchomości),
2) przeznaczonych na cele rolne lub leśne, je\
eli dokonanie podziału spowoduje :
- wydzielenie nowych dróg nie będących niezbędnymi drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych,
- wydzielenie działek gruntu o powierzchni mniejszej ni\
0.3000 ha
(dopuszczalne na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub w celu regulacji granic między sąsiadującymi nieruchomościami).
Podziału nieruchomości mo\
na dokonać, je\
eli:
1) jest on zgodny z ustaleniami planu miejscowego,
lub w przypadku braku planu miejscowego:
- je\
eli nie jest sprzeczny z przepisami odrębnymi, albo
- jest zgodny z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
2) projektowane do wydzielenia działki gruntu mają dostęp do drogi publicznej, za który uwa\
a się:
- bezpośredni dostęp do drogi publicznej,
- wydzielenie drogi wewnętrznej z ustanowieniem odpowiednich słu\
ebności,
- ustanowienie innych słu\
ebności drogowych, je\
eli nie ma mo\
liwości wydzielenia drogi wewnętrznej.
Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego (lub w przypadku jego braku w zakresie sprzeczności z przepisami odrębnymi, albo z
ustaleniami decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu), z wyjątkiem podziałów wykonywanych niezale\
nie od ustaleń planu miejscowego, opiniuje wójt,
burmistrz albo prezydent miasta w formie postanowienia, na które przysługuje za\
alenie.
Podziału nieruchomości dokonuje się na podstawie decyzji wójta, burmistrza albo prezydenta miasta, zatwierdzającej podział. O podziale nieruchomości mo\
e równie\

orzekać sąd.
Decyzja lub orzeczenie sądu stanowią podstawę do dokonywania wpisów w księdze wieczystej oraz z katastrze nieruchomości.
1 z 3 2009-03-07 16:36
podstawy dokonywania podziałów nieruchomości http://www.robertluczynski.com/podstawy%20dokonywania%20podzialow%20nieruchomosci.html
Podziału nieruchomości dokonuje się na wniosek i koszt osoby, która ma w tym interes prawny, lub z urzędu.
Do wniosku o podział nale\
y dołączyć następujące dokumenty:
1) stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości;
2) wypis z katastru nieruchomości i kopię mapy katastralnej obejmującej nieruchomość podlegającą podziałowi;
3) decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku planu miejscowego
3a) pozwolenie wojewódzkiego konserwatora zabytków w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków;
4) wstępny projekt podziału (z wyjątkiem podziałów wykonywanych niezale\
nie od ustaleń planu miejscowego)
5) protokół z przyjęcia granic nieruchomości;
6) wykaz zmian gruntowych;
7) wykaz synchronizacyjny, je\
eli oznaczenie działek gruntu w katastrze nieruchomości jest inne ni\
w księdze wieczystej;
8) mapę z projektem podziału.
Z rozporządzenia wykonawczego ustawy&
Wstępny projekt podziału nieruchomości opracowuje się na kopii mapy zasadniczej, a w przypadku jej braku, na kopii mapy katastralnej, uzupełnionej o niezbędne dla
projektu podziału elementy zagospodarowania terenu.
Wstępny projekt podziału powinien zawierać:
- granice nieruchomości podlegającej podziałowi, jej oznaczenie i powierzchnię,
- naniesione w kolorze czerwonym granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu oraz ich powierzchnie,
- propozycję zapewnienia dostępu projektowanych do wydzielenia działek do drogi publicznej (w formie graficznej w kolorze czerwonym lub w formie opisowej).
Przyjęcie granic nieruchomości podlegającej podziałowi następuje w wyniku badania:
1) księgi wieczystej podlegającej podziałowi oraz innych dokumentów określających stan prawny nieruchomości,
2) danych wykazanych w katastrze nieruchomości.
Z czynności przyjęcia granic nieruchomości sporządza się protokół, który zawiera:
1) oznaczenie nieruchomości podlegającej podziałowi,
2) informacje o dokumentach stanowiących podstawę przyjęcia granic nieruchomości,
3) szkic przebiegu granic nieruchomości podlegającej podziałowi,
4) opis przebiegu granic i poło\
enia punktów granicznych nieruchomości podlegającej podziałowi,
5) datę sporządzenia protokołu, imię, nazwisko, numer uprawnień zawodowych i podpis osoby, która wykonała protokół,
6) listę i podpisy osób obecnych przy czynnościach.
Mapa z projektem podziału zawiera:
- nazwę jednostki ewidencyjnej, obrębu, numer arkusza mapy,
- adres nieruchomości podlegającej podziałowi,
- skalę mapy,
- granice nieruchomości podlegającej podziałowi, jej oznaczenie i powierzchnię,
- oznaczenie nieruchomości sąsiednich,
- przedstawione w kolorze czerwonym granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu oraz ich oznaczenia i powierzchnie,
- szkic orientacyjny,
- wykaz zmian gruntowych,
- wykaz synchronizacyjny (w przypadku, gdy nieruchomość ma w dokumentach określających (stwierdzających) stan prawny inne oznaczenie i powierzchnię, ni\
w katastrze),
- niezbędne do projektu podziału elementy zagospodarowania terenu,
- datę wykonania, imię, nazwisko, numer uprawnień zawodowych i podpis osoby, która wykonała mapę.
2 z 3 2009-03-07 16:36
podstawy dokonywania podziałów nieruchomości http://www.robertluczynski.com/podstawy%20dokonywania%20podzialow%20nieruchomosci.html
Ostateczna decyzja zatwierdzająca podział stanowi podstawę do:
1) umieszczenia na mapie klauzuli:  Niniejszy podział został zatwierdzony decyzją & z dnia & nr &  z podpisem osoby upowa\
nionej przez organ, który wydał decyzję,
2) wyznaczenia i utrwalenia na gruncie nowych punktów granicznych znakami granicznymi, na wniosek właściciela lub u\
ytkownika wieczystego nieruchomości.
Z czynności utrwalenia znaków granicznych sporządza się protokół.
Robert A
uczyński
www.robertluczynski.com
3 z 3 2009-03-07 16:36