BUDUJEMY DOM

1–2/2010

25

Bez dalekich dojazdów

Znalezienie cichej i uzbrojonej w media
dzia

ïki, na dodatek blisko miejsca pracy

oraz przedszkola i szko

ïy, to nie lada

sztuka. Ewie i Tomaszowi si

Ú to udaïo,

poniewa

ĝ elastycznie i rozsÈdnie pod-

chodzili do ustalonych na wst

Úpie wy-

tycznych. Ponadto podwoili swoje szanse,
umawiaj

Èc siÚ z przyjacióïmi, ĝe wspólnie

rozpoczn

È poszukiwania ziemi, a potem

zbuduj

È domy w sÈsiedztwie.

Ju

ĝ na samym poczÈtku poszukiwañ

trafili na pi

ÚknÈ dziaïkÚ, poïoĝonÈ 5 km

od poprzedniego nielubianego osiedla
mieszkaniowego, ale odrzucili j

È ze

wzgl

Údu na wielkoĂÊ (miaïa 1724 m

2

,

a planowali kupi

Ê tylko 1000 m

2

) i nie-

dogodny kszta

ït – byïa wÈska i dïuga.

Kszta

ït dziaïki stanowiï powaĝnÈ

przeszkod

Ú, bo Ewa i Tomasz marzyli

o roz

ïoĝystym, parterowym domu.

Wspólnie z przyjació

ïmi prowadzili wiÚc

poszukiwania dalej, przez kilka miesi

Úcy.

Okaza

ïy siÚ jednak bezowocne.

Po burzy mózgów z przyjació

ïmi powró-

cili wi

Úc do tej pierwszej lokalizacji, bo

jej wady okaza

ïy siÚ najmniejsze. Przede

wszystkim odpowiada

ïo im oddalenie

od g

ïównej drogi aĝ o 300 metrów oraz

widoki na rozleg

ïe pola. A kiedy jeszcze

dowiedzieli si

Ú, ĝe graniczÈca z niÈ ziemia

uprawna d

ïugo nie bÚdzie sprzedawana

– od razu dokonali zakupu. Przyjaciele
tak

ĝe nabyli bliěniaczÈ dziaïkÚ, graniczÈcÈ

przez p

ïot.

Obie rodziny zorganizowa

ïy równolegïe

budowy swoich domów. Zatrudniaj

Èc

wspólnego kierownika i inspektora budowy,

POSESJONACI

Dom dla 2+2
Dom parterowy z u

ĝytkowym podda-

szem i gara

ĝem: Ăciany jednowarstwo-

we z pustaków ceramicznych,
dach pokryty dachówk

È ceramicznÈ

powierzchnia dzia

ïki: 1724 m

2

,

powierzchnia domu: 272,4 m

2

,

powierzchnia gara

ĝu: 38 m

2

roczne koszty utrzymania: 12–15 tys. z

ï

Dom

dla

czwórki

órki

Ewa i Tomasz kilka lat temu zbudowali dom
dla czteroosobowej rodziny. Przestronny
i funkcjonalny, o powierzchni 272,4 m

2

, daj

Ècy

im poczucie komfortu po mieszkaniu w blo-
ku. Od kiedy jednak wyprowadzi

ïa siÚ córka,

rodzinne gniazdo sta

ïo siÚ dla nich za duĝe.

W przysz

ïoĂci planujÈ wiÚc budowÚ kolejnego.

Tym razem b

Údzie to dom o poïowÚ mniejszy,

na mniejszej dzia

ïce, ale koniecznie w tej

samej okolicy. Bo miejsce wybrali znakomicie.

Do ceramicznego dachu w

ïaĂciciele dopasowali jasnoĝóïte tynki, tak jak

zaproponowano w projekcie. W tym wypadku nie forsowali w

ïasnych

upodoba

ñ i zaufali projektantowi. OzdobÈ domu sÈ okna z ïukami oraz

reprezentacyjne drzwi wej

Ăciowe

W wi

ÚkszoĂci wnÚtrz Ăciany sÈ zupeïnie biaïe, a meble w kolorze brÈzu.

Pod

ïogi wyïoĝono beĝowÈ terakotÈ (tam, gdzie znajduje siÚ podïogówka

– hol, cz

ÚĂÊ kuchni i jadalni, ïazienki) oraz parkietem z egzotycznego drewna

(wenge)

POSESJONACI KLUBU BUDUJkCYCH DOM

Klub BudujÈcych Dom (KBD) zrzesza Czytelników, którzy planujÈ, projektujÈ, budujÈ, remon-
tuj

È bÈdě urzÈdzajÈ swój dom. WĂród ponad 10 000 obecnych czïonków, sÈ tacy, którzy

uko

ñczyli juĝ wïasne inwestycje i chcÈ swoimi doĂwiadczeniami podzieliÊ siÚ z Czytelnikami.

Zapraszamy wi

Úc do lektury opowieĂci o szukaniu dziaïki, wyborze projektu, czÚsto mo-

zolnych zmaganiach z budow

È oraz porównania kosztów inwestycyjnych i eksploatacyjnych

ró

ĝnych domów. Jest to bowiem bezcenna skarbnica wiedzy dla kaĝdego budujÈcego.

Lilianna Jampolska

BD1-2_Posesjonaci.indd 25

BD1-2_Posesjonaci.indd 25

2009-12-28 15:00:14

2009-12-28 15:00:14

zamawiali wspólnie materia

ïy budowlane i podzielili siÚ kosztami

przy

ïÈczenia mediów.

Ka

ĝda z rodzin miaïa inne potrzeby i pomysïy na dom, oba

budynki wi

Úc bardzo siÚ róĝniÈ.

Bez kompromisów ani rusz

Czas opracowania projektu wymusi

ï na Ewie i Tomaszu kolejne

kompromisy. Odst

Èpili od pierwotnego zamiaru zbudowania parte-

rowego domu.

– Mieli

Ămy konkretne oczekiwania, ale jesteĂmy przy tym ela-

styczni, dlatego starali

Ămy siÚ dostosowaÊ do realnych warunków

i nie forsowa

Ê na siïÚ nieopïacalnych rozwiÈzañ – mówi pani Ewa.

– Najbardziej zale

ĝaïo nam na jasnych i przestronnych pomieszcze-

niach dziennych oraz na tym, by nasze pokoje prywatne znajdowa

ïy

si

Ú na parterze, a córki i synka na piÚtrze. Bryïa domu miaïa byÊ

niska, tradycyjna i przyjazna, ale jednocze

Ănie musiaïa mieÊ styl

i charakter, czyli to przys

ïowiowe „coĂ”, co sprawia, ĝe budynek siÚ

podoba.

Up

ïynÚïo kilka miesiÚcy, zanim Ewa i Tomasz znaleěli odpowia-

daj

Ècy im gotowy projekt. Zachwyciïa ich bryïa budynku zaprojek-

towanego przez architekta Ryszarda Szewczyka, cho

Ê... wnÚtrza

nie do ko

ñca miaïy wymarzony ukïad. Podobaïo im siÚ, ĝe dom

wygl

Èda reprezentacyjnie i solidnie, ma duĝe okna z ïukami, a jego

bry

ïa jest rozïoĝysta i niska, podobna do parterowych domów.

Wygodniejszy i przytulniejszy ni

ĝ w projekcie

Kupuj

Èc projekt, wïaĂciciele byli zdecydowani na wprowadzenie

zmian w uk

ïadzie wnÚtrz. O projekt adaptacji poprosili architekta

Andrzeja Kiernickiego. Nie podoba

ï siÚ im wysoki na dwie kondy-

gnacje hol oraz wisz

Èca wÈska kïadka, ïÈczÈca pomieszczenia na gó-

rze. Zdecydowali si

Ú zatem na zbudowanie nad holem wejĂciowym

stropu i dodatkowego pomieszczenia nad nim.

– Wysokie sklepienie holu kojarzy

ïo siÚ nam z koĂcioïem, a my

chcieli

Ămy stworzyÊ bardziej przytulne wejĂcie do rodzinnego gniazda

– wyja

Ăniïa pani domu.

Po tej zmianie hol i tak pozosta

ï przestronny, bo gospodarze zde-

cydowali si

Ú na wyburzenie Ăcian, oddzielajÈcych go od salonu. Jako

udane posuni

Úcie oceniajÈ takĝe wykorzystanie powierzchni nad

du

ĝym garaĝem (38 m

2

). Po zbudowaniu

Ăcianek kolankowych nad

tym pomieszczeniem powsta

ï dodatkowy pokój. Koszt takiej zmiany

by

ï niewielki, a korzyĂÊ ogromna.

Cho

Ê na poczÈtku nie byïo to planowane, podniesiono równieĝ

Ăcianki kolankowe na caïym poddaszu o dwa pustaki. To byïa Ăwiet-
na decyzja, mimo

ĝe trzeba byïo rozebraÊ czÚĂciowo konstrukcjÚ

dachu. I co najwa

ĝniejsze, nie ucierpiaïa na tym bryïa budynku.

Strefa ciszy dla ka

ĝdego

– Poprzednie mieszkanie by

ïo duĝe i dwukondygnacyjne, ale mimo to

s

ïyszeliĂmy siÚ przez cienkie Ăciany. Dlatego w nowym domu

postanowili

Ămy zadbaÊ o wiÚkszÈ prywatnoĂÊ – opowiada pani Ewa.

Pani Ewa wymarzy

ïa sobie, ĝe caïa przestrzeñ dzienna bÚdzie ze sobÈ

po

ïÈczona. Zdecydowaïa siÚ na wyburzenie kilku Ăcianek dziaïowych miÚdzy

kuchni

È i jadalniÈ, aby powstaïa jedna przestrzeñ, ale optycznie odgrodziïa

je od siebie ogromn

È „wyspÈ” z kuchennym blatem

Po nieudanej próbie wspó

ïpracy z architektem wnÚtrz, pani domu sama

zaprojektowa

ïa wystrój domu. Z pomysïów architekta zaczerpnÚïa tylko jeden

– na obni

ĝenie podïogi salonu. Ale i tu wprowadziïa zmianÚ: podïogÚ obniĝyïa

o jeden stopie

ñ, choÊ projektant planowaï obniĝenie aĝ na wysokoĂÊ kanapy

Rocznie utrzymanie domu kosztuje 12 000–15 000 z

ï. Ogrzewanie

gazem ziemnym jest bardzo wygodne, ale przy tej wielko

Ăci bu-

dynku trzeba za nie zap

ïaciÊ rocznie do 7000 zï. Z tego wzglÚdu,

buduj

Èc docelowy mniejszy dom, Ewa i Tomasz sprawdzÈ najpierw,

czy nie lepiej b

Údzie wyposaĝyÊ go w pompÚ ciepïa, wentylacjÚ

mechaniczn

È i kolektory sïoneczne. Instalacje te, szczególnie ku-

powane w pakiecie, taniej

È. A byÊ moĝe w przyszïoĂci pojawiÈ siÚ

jeszcze mo

ĝliwoĂci ich dofinansowania ze Ărodków unijnych lub

preferencyjne kredyty.

Ka

ĝdy, kto obecnie buduje dom, powinien dowiedzieÊ siÚ od sÈ-

siadów lub znajomych, ile wydaj

È na odprowadzenie Ăcieków.

U Ewy i Tomasza jest to kwota 230 z

ï miesiÚcznie, poniewaĝ ko-

rzystaj

È z szamba. W nowym domu pomyĂlÈ o zaïoĝeniu prywat-

nej oczyszczalni

Ăcieków lub podïÈczeniu do kanalizacji (jeĂli oko-

lica zostanie wreszcie skanalizowana).

Du

ĝy ogród – to zwykle wysokie koszty podlewania. Latem wïaĂci-

ciele narzekaj

È na coraz wyĝsze rachunki za wodÚ z wodociÈgu, któ-

r

È podlewajÈ ogród – nawet do 2000 zï. Dlatego planujÈ zbudowanie

z s

Èsiadami wspólnej studni do podlewania obu ogrodów, a w przy-

sz

ïoĂci – zakup mniejszej dziaïki (o powierzchni do 1000 m

2

).

Mniejszy dom, na mniejszej dzia

ïce na pewno przyniesie oszczÚd-

no

Ăci w utrzymaniu oraz odciÈĝy wïaĂcicieli przy pracach porzÈd-

kowych i piel

Úgnacyjnych.

Koszty, czyli gdzie mo

ĝna

zaoszcz

ÚdziÊ na eksploatacji

BD1-2_Posesjonaci.indd 26

BD1-2_Posesjonaci.indd 26

2009-12-28 15:00:31

2009-12-28 15:00:31

Dzieci: Natalia i Kuba, maj

È pokoje oraz wspólnÈ ïazienkÚ na pod-

daszu. Ale to rodzice sprawili, poprzez zmiany w projekcie,

ĝe pokoje

dzieci znajduj

È siÚ po przeciwlegïych stronach górnej kondygnacji

– pokój Natalii nad gara

ĝem, a pokój Kuby nad kuchniÈ i jadalniÈ.

W

ïasnÈ „strefÚ ciszy” chcieli mieÊ równieĝ rodzice. Zaplanowali jÈ

na parterze. Postarali si

Ú takĝe o to, by przy ich sypialni znalazïa siÚ

oddzielna du

ĝa ïazienka oraz dwie garderoby.

– Nie lubi

Ú kolorowych wnÚtrz – wyjaĂnia pani domu. – Moimi kolo-

rami jest biel, be

ĝ i brÈz. Oprócz nich do wystroju wnÚtrz postanowiïam

do

ïÈczyÊ jedynie zieleñ, ale tylko naturalnÈ, w postaci ĝywych kwiatów.

Liczy

ïa siÚ dla mnie oszczÚdnoĂÊ barw i prostota form. LubiÚ, gdy we

wn

Útrzach panuje symetria.

Wszystkie meble w salonie, jadalni i kuchni zaprojektowa

ïa samo-

dzielnie. S

È nowoczesne, nie majÈ ĝadnych ozdób i wykonano je na

zamówienia z naturalnych materia

ïów – drewna, skóry oraz ratanu. Ze

wzgl

Údu na ogromne biaïe powierzchnie sufitów, wïaĂciciele zdecydo-

wali si

Ú „poïamaÊ” je podwieszanymi sufitami oraz wydzieliÊ funkcje

pomieszcze

ñ odpowiednio dobranym Ăwiatïem.

Nowoczesn

È minimalistycznÈ stylistykÚ przeïamuje duĝy stuletni

zegar, pami

Ètka rodzinna pana Tomasza.

Dobry dla siebie, dobry na sprzeda

ĝ

W

ïaĂcicielom zaleĝaïo na zastosowaniu tylko sprawdzonych, solid-

nych i zdrowych materia

ïów budowlanych. Ich myĂlenie szïo w tym

kierunku, a

ĝeby jak najdïuĝej zapewniÊ sobie komfortowe warunki

mieszkania bez konieczno

Ăci przeprowadzania remontów, a jeĂli

dom, po odej

Ăciu dzieci, trzeba bÚdzie w przyszïoĂci sprzedaÊ – bez

problemu znalaz

ï nabywcÚ.

Z tego powodu nie oszcz

Údzali na solidniejszym, niĝ siÚ po-

wszechnie zaleca, ociepleniu budynku. Jednowarstwowe

Ăciany

z pustaków ceramicznych zosta

ïy obïoĝone warstwÈ styropianu

(15 cm). Pod dachem pokrytym ceramiczn

È dachówkÈ zastosowano

natomiast we

ïnÚ mineralnÈ (25 cm). Duĝe okna majÈ dobrze

izolowane szyby i zewn

Útrzne ĝaluzje, chroniÈce przed sïoñcem

i ch

ïodem.

Starannie przekonsultowana instalacja gazowa z wodnym

ogrzewaniem pod

ïogowym i Ăciennymi grzejnikami daje wygodne

i bezobs

ïugowe uĝytkowanie. Ewa i Tomasz przekonali siÚ jednak,

ĝe nie zawsze konsutlanci majÈ racjÚ. Za ich radÈ nie zamontowali
w kominku (z

ĝeliwnym wkïadem) rur rozprowadzajÈcych ciepïo

na parterze i górnej kondygnacji. Ciep

ïo, które miaïo swobodnie

wpada

Ê na poddasze przez otwartÈ antresolÚ, jednak

nie dochodzi do dalej po

ïoĝonych pomieszczeñ (na przykïad

nad gara

ĝem).

Rocznie utrzymanie budynku o powierzchni
272,4 m

2

kosztuje 12 000–15 000 z

ï

Elewacja ogrodowa. Z ty

ïu domu zastosowano wiÚksze okna i drzwi tarasowe.

Dzi

Úki nim domownicy przez caïy rok majÈ widok na ogród i ciÈgnÈce siÚ

dalej pola. Pod dachem, we wn

Úce, umieszczono taras

W kuchni zamontowano du

ĝo szafek i dïugie blaty, a w suficie halogeny.

Co ciekawe, patrz

Èc na kuchniÚ, nie ma siÚ wraĝenia, ĝe jest przeïadowana

meblami. Fronty szafek nie maj

È ĝadnych uchwytów i wyglÈdajÈ z daleka jak

bia

ïe kasetony Ăcienne

Trafione decyzje i rady w

ïaĂcicieli

– Radzimy elastycznie i rozs

Èdnie podchodziÊ do ustalonych na

wst

Úpie wytycznych dotyczÈcych wielkoĂci, ksztaïtu i lokalizacji

dzia

ïki.

– Warto wykorzysta

Ê bezpoĂrednie sÈsiedztwo przyjacióï i wspól-

nie zorganizowa

Ê równolegïe budowy swoich domów, zatrudniÊ

wspólnego kierownika i inspektora budowy. Wymienia

Ê siÚ ekipa-

mi wykonawczymi i wspólnie zamawia

Ê materiaïy budowlane, uzy-

skuj

Èc na nie wiÚksze rabaty. Moĝna równieĝ podzieliÊ siÚ kosztami

przy

ïÈczenia mediów.

– Po zmianach w projekcie naszym zdaniem budynek nie ma wad

w uk

ïadzie wnÚtrz i jest bardzo funkcjonalny dla wiÚkszej rodziny.

Wielk

È wartoĂciÈ jest wielofunkcyjne zaplecze gospodarcze – garaĝ

38 m

2

, kot

ïownia, pralnia z suszarniÈ na piÚtrze, garderoby przy kaĝ-

dym prywatnym pokoju. Niestety dom jest za du

ĝy dla trzech osób.

Kolejny, parterowy dom o powierzchni 150 m

2

plus gara

ĝ 40 m

2

, za-

projektujemy indywidualnie, poniewa

ĝ zmiany w projekcie gotowym

te

ĝ sporo nas kosztowaïy (obliczyliĂmy, ĝe prawie siÚgnÚïy kosztów

projektu indywidualnego). W m

Èdrym pomniejszeniu powtórzymy

uk

ïad wnÚtrz dziennych i zachowamy dotychczasowÈ kolorystykÚ

wn

Útrz. TerakotÚ z rzeěbionymi rowkami na pewno zastÈpimy gïad-

kimi p

ïytami, bo zbiera siÚ w nich brud , a ciemne podïogi z drewna

egzotycznego zast

Èpimy jaĂniejszymi, poniewaĝ widoczna jest na

nich ka

ĝda plamka i kurz.

Zastanowimy si

Ú równieĝ nad zastosowaniem nietypowych okien

i drzwi zwie

ñczonych ïukami. SÈ droĝsze, a ponadto nastrÚczajÈ do-

datkowych trudno

Ăci podczas montaĝu rolet i firanek.

BD1-2_Posesjonaci.indd 27

BD1-2_Posesjonaci.indd 27

2009-12-28 15:01:04

2009-12-28 15:01:04